Indice articolo<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n La differenza tra un contratto di locazione e uno di comodato d\u2019uso gratuito \u00e8 quindi abbastanza evidente, venendo a mancare l\u2019aspetto della corresponsione di una prestazione da parte del soggetto che riceve l\u2019immobile in comodato. Come gi\u00e0 accennato la differenza rimane netta anche nel caso in cui si passi alla versione di comodato oneroso<\/strong>, che si ha quando il comodatario (chi riceve la possibilit\u00e0 di usare l\u2019immobile) si far\u00e0 carico di lavori di manutenzione, ristrutturazione o il pagamento di bollette delle utenze, tari, ecc. Perch\u00e9 si abbia la gratuit\u00e0 queste voci di spesa non devono essere previste<\/strong>. Laddove sono previste si rimane sempre nell\u2019ambito del comodato e non della locazione se:<\/p>\n Quindi \u00e8 abbastanza chiaro che nella maggioranza dei casi ci si trover\u00e0 davanti a contratti di comodato oneroso, perch\u00e9 saranno davvero esigue le situazioni in cui il comodante (colui che ha la propriet\u00e0 dell\u2019immobile e lo concede in comodato) rinuncer\u00e0 allo stesso tempo sia a una remunerazione (per non poter disporre del bene), e anche delle spese di conduzione, di gestione delle normali utenze, ecc.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n In estrema sintesi il comodato ad uso gratuito di un immobile prevede che un soggetto che ha la piena propriet\u00e0 di un immobile ne dia la disponibilit\u00e0 (come gi\u00e0 evidenziato totalmente gratuita) per un certo lasso di tempo a un altro soggetto definito \u2018comodatario<\/strong>\u2019, il quale alla scadenza del contratto dovr\u00e0 restituirne la disponibilit\u00e0 al comodante stesso. <\/p>\n Non \u00e8 necessario che il contratto venga fatto in forma scritta<\/strong>, ma \u00e8 sufficiente un accordo anche solo verbale. Detto questo una scrittura privata per chiarezza dovrebbe essere sempre preferita a un accordo basato solo orale. Tra le altre cose \u00e8 abbastanza semplice reperire dei fac simile o qualche modello anche on line. Nel particolare \u00e8 preferibile riferirsi a fonti istituzionali (come ad esempio i siti web di alcuni comuni) che propongono modelli alquanto particolareggiati con apposite sezioni per inserire:<\/p>\n Per quanto riguarda quest\u2019ultimo punto \u00e8 ad esempio comune stabilire che le spese necessarie per la manutenzione ordinaria saranno a carico del comodatario mentre quelle di natura straordinaria rimarranno a carico del comodante.<\/p>\n Per l\u2019inizio dell\u2019arco temporale che sancisce la durata complessiva si pu\u00f2 fare riferimento al momento in cui si fa un\u2019azione simbolica come ad esempio la consegna delle chiavi. Per quanto riguarda invece il termine del contratto, bisogna fare una distinzione tra durata di comodato precario<\/strong> o a tempo determinato<\/strong>. Quest\u2019ultimo si ha con un contratto con durata prestabilita, mentre il primo (precario) non prevedendo una scadenza concede al comodante la possibilit\u00e0 di richiedere la restituzione alla quale il comodatario si dovr\u00e0 adeguare.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Fatte queste premesse generali \u00e8 necessario specificare che dalla stipula di un contratto verbale o scritto per comodato gratuito, anche se non esplicitamente detto o specificato, nasce una serie di diritti e di doveri sempre validi da un punto di vista legislativo. Tra questi l\u2019impossibilit\u00e0 per il comodatario di assegnare la disponibilit\u00e0 dell\u2019immobile a un terzo<\/strong>, a meno che non ottenga l\u2019esplicita autorizzazione del proprietario (comodante). Inoltre il comodatario non potr\u00e0 fare un uso o compiere delle azioni contrarie all\u2019interesse di conservazione o buon mantenimento dell\u2019immobile stesso e non potr\u00e0 usare il contratto di comodato, indipendentemente dalla durata, per esercitare il diritto di usucapione<\/strong>. <\/p>\n N.B. Qualora il comodatario non dovesse rispettare queste condizioni potrebbe perdere il diritto di possesso e usufrutto dell\u2019immobile<\/strong>, e il comodante potrebbe chiedere l\u2019immediata restituzione indipendentemente dalla durata residua prevista dal contratto originario.<\/p>\n Il comodante di contro non perde il diritto di propriet\u00e0 dell\u2019immobile ma solo quello di disponibilit\u00e0 (sempre nei limiti di quanto deciso dal contratto di comodato). Quindi, a meno che non sia negli accordi, non potr\u00e0 accedere al suo interno senza l\u2019autorizzazione del comodatario. Inoltre \u00e8 tenuto a comunicare la presenza di eventuali vizi sull\u2019immobile, perch\u00e9 nel caso in cui tali vizi fossero di un\u2019entit\u00e0 o condizione pregiudizievole a danno del comodatario, allora il comodante sarebbe tenuto a sostenere un risarcimento danno se li ha dolosamente taciuti. <\/p>\n In caso di morte del comodatario non si ha il passaggio automatico del diritto agli eredi<\/strong>, e il comodante potr\u00e0 (anche se la scadenza \u00e8 lontana) chiedere immediata restituzione dell\u2019immobile. Questo perch\u00e9 si tratta di un contratto basato sulla fiducia tra le due parti che si accordano per il contratto di comodato stesso. <\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Un contratto di comodato d\u2019uso a titolo gratuito su immobili non deve essere sottoposto a obbligatoria registrazione, a meno che:<\/p>\n Dal punto di vista delle agevolazioni c\u2019\u00e8 la possibilit\u00e0 di ottenere uno sconto sul pagamento di Imu e Tasi<\/strong> nel caso in il contratto di comodato ad uso gratuito sia stato stipulato per un immobile che coinvolge parenti in linea retta (ad esempio genitori e figli) e se il tipo di immobile non rientra nelle case di lusso<\/strong><\/a> (quindi sono esclusi quelli appartenenti a A\/1, A\/8 e A\/9). Tale agevolazione consiste in uno sconto del 50% sugli importi da pagare a titolo di Imu e Tasi, ma tuttavia si applica solo se il contratto \u00e8 stato registrato<\/strong>.<\/p>\n\n
Differenze tra il contratto di comodato e quello di locazione<\/h3>\n
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Caratteristiche e conseguenze<\/h3>\n
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![\"vantaggi](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/comodato-d-uso-immobile-e1558004159878.jpg\")
<\/p>\nDiritti e doveri<\/h3>\n
![\"obblighi](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/comodato-uso-gratuito-immobile-e1558004345398.jpg\")
<\/p>\nObblighi delle parti e agevolazioni<\/h3>\n
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