Indice articolo<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Si tratta di una garanzia che ha il carattere risarcitorio<\/strong>, e quindi non va mai confusa con un acconto anche per quanto riguarda l\u2019aspetto fiscale legato alla fatturazione del prezzo complessivo e quindi anche dell\u2019Iva. Come gi\u00e0 facilmente comprensibile lo scopo della caparra confirmatoria \u00e8 quello di risarcire una delle due parti coinvolte nell\u2019accordo qualora la controparte si renda inadempiente<\/strong> o come forma di indennizzo per la mancata prestazione. Il tipo di risarcimento, in caso di mancato adempimento funziona in modo differente a seconda del soggetto che non adempie ai propri obblighi:<\/p>\n Un esempio particolare di caparra confirmatoria \u00e8 possibile vederlo invece nei contratti di affitto per i quali pu\u00f2 essere utilizzata in alternativa al deposito cauzionale<\/strong>. A differenza di quest\u2019ultimo non deve sottostare come limite d\u2019importo a 3 mensilit\u00e0 del canone d\u2019affitto e per questo pu\u00f2 rappresentare un valido dissuasivo verso possibili inadempienze. Alla pari della cauzione, la caparra, in caso di adempimento della prestazione (in questo caso il pagamento dell\u2019affitto), va restituita.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Spesso si parla di caparra confirmatoria quando c\u2019\u00e8 un preliminare di compravendita su un immobile<\/strong><\/a>. Questo perch\u00e9 non si hanno gli obblighi previsti a livello fiscale sulla formula dell\u2019acconto<\/strong> per il quale c\u2019\u00e8 sempre l\u2019applicazione dell\u2019Iva. Di contro sulla caparra c\u2019\u00e8 l\u2019esenzione dal campo Iva e al posto di una fattura basta una ricevuta che dia prova dell\u2019avvenuto versamento della somma pattuita (o dell consegna delle cose fungibili previste). <\/p>\n Vantaggi anche per la natura risarcitoria della caparra confirmatoria che evita la necessit\u00e0 di doversi rivolgere a un giudice potendo risolvere la questione dell\u2019inadempimento in modo molto veloce e senza ulteriori costi burocratici. Tuttavia \u00e8 essenziale specificare in modo molto chiaro quali tipi di \u201cinadempimenti\u201d potranno portare alla perdita della caparra da parte di chi la paga, specialmente quando il perfezionamento della vendita deve passare per la richiesta di un mutuo<\/strong>, che non \u00e8 detto che verr\u00e0 concesso. <\/p>\n Ancor pi\u00f9 nel particolare \u00e8 necessario specificare tempi congrui per la firma del rogito oppure vincolarli all\u2019erogazione del mutuo, e comunque sempre specificare che in caso di non concessione del mutuo, non per colpa o dolo del richiedente, il preliminare si risolve senza la perdita della caparra confirmatoria da parte di chi l\u2019ha versata.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Ricapitolando quanto detto fino ad ora nella caparra confirmatoria (ma anche in quella penitenziale) \u00e8 necessario specificare:<\/p>\n E\u2019 altres\u00ec buona norma fare una semplice ricevuta riportando solo l\u2019importo (ad esempio importo a titolo di caparra di 10.000 euro consegnato a mezzo assegno dal sig\u2026. in data\u2026\u2026).<\/p>\n Per comprendere meglio le differenze \u2018fiscali\u2019 proponiamo invece l\u2019esempio di un acconto, pari a 5 mila euro per l\u2019acquisto di un prodotto di 20 mila euro. In tal caso il venditore dovrebbe fare una fattura relativa all\u2019importo di 5 mila euro (4.098,36 euro di imponibile pi\u00f9 901,64 euro per l\u2019IVA al 22%), e poi fatturare la somma restante di 15 mila euro (12.295,082 euro di imponibile pi\u00f9 2705 euro di Iva al 22%). Un obbligo imprescindibile visto che se il venditore facesse un unica fattura finale rischierebbe una sanzione per tardiva fatturazione<\/strong>.<\/p>\n Approfondimento: Tasse acquisto prima casa<\/strong><\/a>. <\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Da un punto di vista legislativo si tratta della caparra disciplinata dall\u2019articolo 1386 del codice civile<\/strong>. Ha una funzione del tutto differente da quella confirmatoria, in quanto versando questo importo si acquista il diritto a poter recedere dal contratto. Qui la funzione non \u00e8 quella di garanzia per l\u2019adempimento oppure esecuzione dell\u2019obbligazione contrattuale, bens\u00ec quella di \u201ccorrispettivo\u201d previsto per l\u2019esercizio del diritto di recesso. Pu\u00f2 essere quindi prevista a favore di una delle due parti, oppure di entrambe.<\/p>\n Detto questo il carattere di recesso rimane \u201cunilaterale\u201d, nel senso che entro la scadenza prevista l\u2019una o l\u2019altra parte potranno decidere di ritirarsi dal contratto, senza dover ottenere consenso della controparte. Per la sua validit\u00e0 \u00e8 necessario che nel contratto sia specificato in modo chiaro ed esplicita la funzione di caparra penitenziale<\/strong> (se mancano queste specificazioni la caparra sar\u00e0 da considerarsi confirmatoria). <\/p>\n Il funzionamento per\u00f2 \u00e8 lo stesso della caparra confirmatoria nel senso che, se l\u2019inadempiente \u00e8 colui che ha versato la somma, questa verr\u00e0 trattenuta dalla controparte, mentre se a tirarsi indietro \u00e8 la parte che ha ottenuto il pagamento, la restituzione dovr\u00e0 essere pari al doppio della somma. Se non si verifica alcun inadempimento la caparra viene restituita oppure sar\u00e0 decurtata dall\u2019importo della prestazione totale. <\/p>\n\n
In che cosa consiste?<\/h3>\n
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Cosa succede con gli immobili?<\/h3>\n
![\"caparra](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/caparra-confirmatoria-1-e1558085177630.jpg\")
<\/p>\nDifferenze fiscali rispetto all\u2019acconto<\/h3>\n
![\"differenze](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/caparra-o-acconto-e1558085246571.jpeg\")
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Quella penitenziale<\/h3>\n
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