Indice articolo<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Nelle grandi citt\u00e0 sono state proprio le abitazioni di pregio a ottenere maggiore attenzione da parte di possibili acquirenti, con un trend che prosegue costantemente in modo positivo. Ad esempio, nella citt\u00e0 di Milano<\/strong>, la domanda \u00e8 rimasta stabile, ma le transazioni sono sensibilmente aumentate. Questo ha prodotto effetti positivi soprattutto sulla riduzione dei tempi che intercorrono dalla messa sul mercato a quello in cui l\u2019immobile viene effettivamente venduto (in media circa 5 o 6 mesi). Se consideriamo invece il trend dei prezzi c\u2019\u00e8 stata una flessione quasi impercettibile, pari a circa mezzo punto percentuale. Le zone pi\u00f9 costose sono: Quadrilatero, Brera e Palestro-Duse, poi a seguire con un prezzo leggermente pi\u00f9 contenuto Magenta-Pagano-Castello.<\/p>\n Se invece consideriamo la situazione di Roma<\/strong>, si rilevano meno cambiamenti rispetto al recente passato, con un trend della domanda pi\u00f9 frizzante, ma anche con tempi pi\u00f9 o meno rimasti costanti (i tempi medi di vendita sono un po\u2019 pi\u00f9 lunghi di Milano, con una media di 6,3 mesi circa). Il prezzo ha subito una flessione di circa lo 0,4%. Le zone pi\u00f9 costose sono: Aventino, Trastevere e a seguire zona Prati e la zona Flaminio.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Che cosa permette di classificare un\u2019abitazione tra le case di lusso?<\/em> Non \u00e8 infatti sufficiente che sia un immobile con rifiniture ben studiate e che sfruttano i migliori materiali. Una casa di lusso deve presentare una serie di caratteristiche che la fanno \u201caccatastare<\/strong><\/a>\u201d proprio nelle abitazioni di lusso (saloni molto ampi, almeno doppi o tripli, grandi terrazzi, piscine, ecc). Gli immobili pi\u00f9 ricercati nelle grandi citt\u00e0 sono quelli che ubicati nei piani pi\u00f9 alti (soprattutto attici e super attici), con saloni grandi e stanze di rappresentanza. L\u2019immobile scelto di norma \u00e8 dotato di servizio di portineria<\/strong> e preferibilmente dotato anche di posti auto. Tra i plus ricercati c\u2019\u00e8 ovviamente la vista panoramica.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Gli importi necessari per l\u2019acquisto delle case di lusso, soprattutto nelle grandi citt\u00e0, partono da prezzi al metro quadrato di non meno 4500 euro. Date le metrature importanti di cui sono dotate le soluzioni \u201cdi rappresentanza\u201d, gli importi da sborsare alla compravendita sono quindi molto elevati<\/strong>. Questo conduce alla possibilit\u00e0 di poter fare l\u2019acquisto di una casa di lusso anche tramite l\u2019accensione di un mutuo. Una scelta che nel 2019 pu\u00f2 essere fatta anche per non disinvestire approfittando al contempo dei tassi sui mutui particolarmente bassi<\/strong>. <\/p>\n Tuttavia per quanto riguarda il discorso del \u201cmutuo\u201d, non ci sono grandi differenze rispetto all\u2019iter che deve seguire un potenziale acquirente di un\u2019abitazione non di lusso. Di contro un cliente \u201cvip\u201d non solo ha maggiori possibilit\u00e0 di vedere accolta la richiesta di mutuo, ma pu\u00f2 spuntare anche delle condizioni dedicate che tengano conto delle esigenze specifiche che si possono avere. Il discorso che pu\u00f2 fare la differenza pu\u00f2 essere quello sulla ricerca dell\u2019immobile e quello delle agevolazioni applicabili a chi si avvale della riduzione di imposte per la prima casa<\/strong><\/a> (il discorso invece \u00e8 ininfluente se l\u2019abitazione di pregio viene acquistata come seconda casa<\/strong>).<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Se infatti un\u2019abitazione rientra in una delle seguenti categorie catastali, ovvero A1, A8 e A9<\/strong>, che si riferiscono appunto a case di lusso, ville e castelli, non pu\u00f2 usufruire delle agevolazioni sulle imposte da pagare per l\u2019acquisto della prima casa<\/a><\/strong>. Quindi c\u2019\u00e8 una bella differenza per il costo che si dovr\u00e0 sostenere a livello fiscale, perch\u00e9 su un importo gi\u00e0 di per s\u00e9 elevato (l\u2019imposta si calcola sul valore catastale<\/strong><\/a> rivalutato), si dovr\u00e0 applicare una commissione del 9%<\/strong> anzich\u00e9 quella ridotta agevolata. Il discorso vale anche nel caso di un acquisto da costruttore, dove si pagher\u00e0 l\u2019Iva ordinaria tranne quella agevolata. Ribadiamo quindi che stiamo parlando di esborsi importanti.<\/p>\n Quindi non ci sono invece cambiamenti importanti rispetto a mutui concessi per case non di lusso, mentre bisogna considerare l\u2019impatto sui costi di trascrizione di ipoteca<\/strong> che saranno molto elevati se collegati a importi alti. Quest\u2019aspetto a sua volta potr\u00e0 portare a un onorario pi\u00f9 alto anche da parte del notaio che far\u00e0 il doppio atto acquisto\/mutuo. <\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Abbiamo visto che acquistare una casa di lusso porta a un esborso diretto, ma anche indiretto pi\u00f9 elevato rispetto a un\u2019abitazione che viene acquistata allo stesso importo, ma che non \u00e8 accatastata come immobili di lusso, ville di lusso, oppure castelli. E\u2019 per\u00f2 abbastanza probabile che se si sta cercando una casa con una determinata metratura (elevata) in una zona vip, ci si \u2018imbatter\u00e0\u2019 quasi sempre in una casa di lusso. Se si hanno le idee chiare a riguardo, per evitare di perdere tempo visitando case che non sono conformi a quello che stiamo cercando, ci si pu\u00f2 rivolgere alle agenzie immobiliari specializzate proprio in questo target di case od ancora ai comparatori online dedicati. <\/p>\n Nel primo caso possiamo ad esempio indicare Lionard Luxury Estate<\/strong> fondata nel 2008 e che oggi presenta circa 2500 propriet\u00e0 nel portafoglio con un valore medio delle varie proposte vicino ai 2500000 di euro. Per quanto riguarda i \u2018comparatori\u2019 abbiamo invece Luxury Estate<\/strong>. Parliamo in realt\u00e0 di un marketplace dove oltre 50000 agenzie immobiliari pubblicano le loro proposte. A giugno 2019 sono oltre 350 mila le case di lusso proposte non solo in Italia ma in 120 paesi del mondo. La selezione della zona d\u2019interesse \u00e8 comunque semplice grazie ad un classico motore di ricerca che consente di inserire le proprie preferenze.<\/p>\n (Fonte: sito ufficiale Lionard Luxury Estate\/Luxury Estate – Data: 12 giugno 2019)<\/em><\/p>\n\n
Le grandi citt\u00e0: Milano e Roma<\/h3>\n
![\"acquisto](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/case-di-lusso-e1560491450567.jpg\")
<\/center><\/p>\nCaratteristiche delle abitazioni di pregio<\/h3>\n
Con o senza mutuo?<\/h3>\n
Come funziona con le imposte?<\/h3>\n
![\"tasse](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/tasse-sulla-casa.jpg\")
<\/p>\nLa ricerca dell\u2019immobile di pregio<\/h3>\n
![\"esempio](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/lionard-luxury-real-estate-e1560491543539.jpg\")
<\/p>\n\n