Indice articolo<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Il conduttore<\/strong> avr\u00e0 a disposizione un diritto reale di godimento sull\u2019immobile oggetto del contratto e quindi potr\u00e0 usarlo nel rispetto di quanto previsto dal contratto stesso. Ci saranno delle differenze solo a seconda della durata del contratto:<\/p>\n Per lo stesso conduttore gli obblighi saranno principalmente due e cio\u00e8:<\/p>\n Quindi per un conduttore non ci saranno grandi differenze tra le varie alternative, se non per la possibile durata del contratto, mentre per il locatore come vedremo dopo, le differenze sono sicuramente maggiori.<\/p>\n Nel contratto di tutte e tre le alternative non sono previsti n\u00e9 inclusi i servizi accessori<\/strong> come la pulizia giornaliera dei locali oppure il cambio della biancheria, la ristorazione, e tutte quelle attivit\u00e0 che rientrano nel contratto di albergo<\/strong> (tali attivit\u00e0 possono essere fatte all\u2019inizio e al termine della locazione, ma non durante).<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n E\u2019 necessario che la ragione per la quale il conduttore cerca una sistemazione in affitto turistico sia di tipo voluttuario<\/strong>, e inoltre la durata massima di 3 mesi non pu\u00f2 essere ignorata. Non \u00e8 invece prevista una durata minima obbligatoria e sotto i 3 mesi si pu\u00f2 anche chiedere un nuovo contratto se c\u2019\u00e8 la disponibilit\u00e0 dei locali. L\u2019ubicazione dell\u2019immobile non deve essere per forza in una zona di interesse turistico (\u00e8 sufficiente la volont\u00e0 o esigenza del conduttore che per\u00f2 deve essere chiara e riportata in modo palese nel contratto di affitto). Di contro pu\u00f2 avvenire nel rispetto dei regolamenti condominiali anche in un immobile in condominio<\/strong> (approfondimento: Mutuo condominiale<\/strong><\/a>). La forma del contratto deve essere per iscritto, e a seconda della durata si definisce:<\/p>\n Nel contratto devono essere riportate alcune informazioni essenziali e cio\u00e8:<\/p>\n La definizione delle varie condizioni \u00e8 abbastanza libera tranne che per il calcolo sulla perdita della cauzione, in tutto o in parte, a seconda del momento in cui avviene il recesso, per il quale si tiene conto del seguente schema:<\/p>\n Il canone pu\u00f2 essere liberamente deciso dalle parti<\/strong>, mentre per l\u2019anticipo a titolo di caparra per la prenotazione, non deve eccedere il 25% di quanto dovuto. Questa non pu\u00f2 essere richiesta oltre 6 mesi antecedenti alla data di locazione stessa. <\/p>\n Approfondimento: Caparra confirmatoria<\/strong><\/a>.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Il contratto di affitto turistico va registrato solo se la durata \u00e8 superiore ai 30 giorni<\/strong>. Questi possono essere raggiunti anche con differenti prenotazioni di uno stesso conduttore, ed in periodi diversi per anno solare. Se gi\u00e0 in partenza la durata \u00e8 di 30 giorni o superiore allora la registrazione va fatta entro 30 giorni dalla firma, pagando l\u2019imposta del 2% di registro. Quest\u2019ultima non si applica solo se:<\/p>\n La durata superiore ai 30 giorni prevede anche un altro obbligo formale da parte del locatore, il quale dovr\u00e0, entro 48 ore dall\u2019inizio della locazione, fare denuncia presso le autorit\u00e0 competenti dei nominativi dei conduttori se si tratta di cittadini Ue<\/strong>. Se invece si tratta di cittadini apolidi oppure extra Ue, la denuncia va sempre fatta indipendentemente dalla durata. Se infine nel comune \u00e8 prevista la tassa di soggiorno va richiesta e versata.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Chi offre questo tipo di \u201clocazione\u201d lo fa, anche se pu\u00f2 essere occasionale, con un approccio pi\u00f9 \u2018professionale\u2019 rispetto all\u2019affitto turistico. In quest\u2019ottica ci sono alcuni obblighi da rispettare proprio a livello formale quali:<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Prima di mettere a reddito il proprio immobile con un affitto turistico \u00e8 comunque preferibile appurare tutti gli aspetti burocratici in modo approfondito rivolgendosi a professionisti od ancora alle Agenzie Regionali appositamente dedicate. Ne \u00e8 un esempio quello della Regione Lazio che pu\u00f2 essere raggiunto anche online attraverso il sito istituzionale e via mail agli indirizzi riportati sempre all\u2019interno della suddetta pagina.<\/p>\n\n
Cosa cambia per il conduttore?<\/h3>\n
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![\"esempio](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/affitto-turistico-1-e1560508955272.jpg\")
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Quali sono gli obblighi e le caratteristiche sugli affitti turistici?<\/h3>\n
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Obblighi e adempimenti fiscali<\/h3>\n
![\"tasse\"](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/tasse-e1560509040643.jpg\")
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Cosa cambia da una casa Vacanza?<\/h3>\n
![\"case](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/casa-per-vacanza-e1560509102966.jpg\")
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Conclusioni<\/h3>\n
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