Indice articolo<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/a> La crisi del settore immobiliare \u00e8 partita dagli Usa e si \u00e8 diffusa in modo rapido in Europa, soprattutto a causa della crisi del settore finanziario, che ha spinto le banche ad arginare la concessione di nuovi mutui<\/strong> di fronte all\u2019emorragia di crediti che diventavano sempre pi\u00f9 inesigibili. L\u2019effetto sul mercato delle compravendite \u00e8 stato quindi quasi simultaneo, soprattutto perch\u00e9 era stato l\u2019abnorme sviluppo del mercato dei mutui a creare una sorta di doping su quello immobiliare favorendo il passaggio di immobili tra i privati, anche del tutto privi di risparmi (con la proposta dei mutui 100%<\/strong> in prima linea). <\/p>\n In quest\u2019ottica il settore delle compravendite si \u00e8 arrestato a livello globale quasi immediatamente, andando in negativo rispetto agli anni precedenti. Di contro in alcuni Paesi, tra cui l\u2019Italia, il prezzo delle case non ha subito una frenata continuando a crescere per altri due anni circa (fino al 2008). Questo andamento ha portato ad un trend del settore immobiliare italiano differente da quello di altri Paesi Ue (cos\u00ec come analizzato in pi\u00f9 riprese dal BIC). Nella nostra penisola, infatti, nel pieno della crisi non si investiva pi\u00f9 nel mattone, mentre in altri Paesi europei, dove la bolla immobiliare non aveva gonfiato in modo eccessivo i prezzi degli immobili, si continuava a comprare, soprattutto per l\u2019interesse di investitori stranieri<\/strong>. Non solo in alcuni Paesi come la Germania e l\u2019Inghilterra la situazione ha retto grazie anche a interventi e forme di sostegno da parte dei governi, con incentivi rivolti alle categorie pi\u00f9 giovani di potenziali acquirenti.<\/p>\n In Italia invece la situazione ha retto al crollo dei prezzi delle case solo nelle grandi citt\u00e0<\/strong>, come Roma e Milano, e solo nelle zone tradizionalmente \u201cVip\u201d, mentre altrove si \u00e8 registrata una picchiata dei prezzi e un crollo delle compravendite. Anche in questo caso la discrepanza \u00e8 legata ad un interesse di investitori stranieri che hanno visto un potenziale guadagno in un momento in cui il settore finanziario italiano offriva grandi rischi e troppe incertezze. <\/p>\n Il settore immobiliare che ha retto, ed anzi ha anche conosciuto un grande sviluppo, \u00e8 stato soprattutto quello cinese<\/strong> (approfondimento: Vendere casa ai cinesi<\/strong><\/a>), sulla scia della crescita a due cifre del pil della Cina e la necessit\u00e0 di investire nelle varie tipologie di \u201ceconomia reale\u201d.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n L\u2019ufficio Studi di Tecnocasa<\/strong> ha analizzato la situazione delle compravendite in Italia, e quella dei prezzi, degli ultimi 20 anni, ovvero per il periodo che va dal 1998 al 2017. Il trend \u00e8 riportato nel grafico sottostante:<\/p>\n (Fonte: Idealista – Data rilevazione: 13 giugno 2019)<\/em><\/p>\n Come si vede dal grafico, fino al 2006 c\u2019\u00e8 stata una crescita esponenziale sia delle compravendite che dei prezzi, e poi una fase di discesa fino a parte del 2017. A partire da quest\u2019anno le compravendite si sono stabilizzate per poi risalire mentre per quanto riguarda i prezzi si \u00e8 solo frenata la discesa. Se invece si considera il dato medio sui venti anni<\/strong>, in dati relativi, vediamo che:<\/p>\n Quindi nonostante la crisi, chi ha comprato casa 20 anni fa circa e ha deciso di rivenderla nel 2017, non ha subito una vera e propria perdita sul valore nominale, con una modesta crescita del valore inferiore di poco al 4%<\/strong>. Il grafico ci fornisce poi alcuni dati interessanti cos\u00ec riassumibili: <\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n La legge del mercato tra domanda e offerta vuole che con il crescere della domanda aumenti anche il prezzo del bene offerto<\/strong>. Allora perch\u00e9 con l\u2019aumento delle compravendite (quindi con la riduzione del gap tra la domanda di immobili con l\u2019offerta delle case), i prezzi stentano a seguire la stessa salita?<\/em> Le ragioni sono molteplici, e tra queste dobbiamo considerare:<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Davanti ci sono alcune condizioni che causano incertezza, prima fra tutte la nomina, in autunno, del nuovo governatore della Bce<\/strong>, che potrebbe seguire delle politiche restrittive, al contrario di quelle intraprese da Mario Draghi negli ultimi 8 anni. Se si tiene al momento presente il trend dello scorso anno, ci si attende una crescita sensibile dei prezzi delle case nelle citt\u00e0 di provincia<\/strong>, mentre nelle grandi citt\u00e0 potrebbe essere pi\u00f9 modesta. L\u2019aumento dovrebbe essere in media, sui prezzi delle case, compreso tra l\u20191% e il 3%<\/strong>.<\/p>\n (Fonte: Idealista it – Data rilevazione: 13 giugno 2019)<\/em><\/p>\n\n
Panoramica generale<\/h3>\n
\n![\"valore](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/prezzi-delle-case-oggi-e1560763192173.jpg\")
<\/p>\nPanoramica dell\u2019Italia<\/h3>\n
![\"prezzo](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/andamento-prezzi-case-e1560762400856.jpg\")
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Compravendite in salita ma prezzi fermi?<\/h3>\n
![\"prezzi](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/calo-prezzi-case-e1560763273800.jpg\")
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Quali sono le previsioni?<\/h3>\n
![\"previsioni](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/previsioni-prezzo-case.jpg\")
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