I cittadini stranieri possono comprare casa in Svizzera<\/strong>, ma si tratta di un iter che pu\u00f2 essere complesso, soprattutto quando subentra la necessit\u00e0 di essere titolari di diverse autorizzazioni. Andiamo a vedere le varie situazioni che si possono incontrare.<\/p>\n Iniziamo subito sottolineando che i cittadini della UE<\/strong> e AELS<\/strong> che sono domiciliati in Svizzera godono degli stessi diritti dei cittadini svizzeri. Quindi in questi casi si segue la normale burocrazia, non essendoci il bisogno di ulteriori autorizzazioni, se non quelle cantonali. I vari cantoni svizzeri seguono infatti regole che possono risultare differenti. <\/p>\n La situazione cambia quando si tratta di cittadini originari di Paesi terzi con domicilio sempre in Svizzera, per i quali bisogna fare alcune distinzioni in base alla presenza o meno di un regolare permesso\/autorizzazione per procedere all\u2019acquisto di un immobile o di un terreno fabbricabile. Infatti in assenza di autorizzazioni devono essere state adempiute altre condizioni e cio\u00e8: <\/p>\n Non possono mai rientrare nelle situazioni sopra indicate (ovvero quelle di assenza di autorizzazione) i seguenti tipi di immobili:<\/p>\n Non ci sono particolari restrizioni in caso di acquisto di immobili con destinazione di tipo commerciale. Comunque l\u2019acquisto di un\u2019abitazione in Svizzera non fornisce alcun diritto ad avere un permesso di dimora<\/strong>.<\/p>\n Se invece chi vuole comprare una casa in Svizzera non \u00e8 cittadino Ue e non vi vive, ma abita all\u2019estero, allora le restrizioni aumentano, poich\u00e9 subentra la possibilit\u00e0 di dover avere anche l\u2019autorizzazione cantonale<\/strong>. Questa, sia come iter che come condizioni (e quindi costi) dipende dai registri (fondiario o ispettorato), per cui bisogna informarsi direttamente presso le rispettive autorit\u00e0 cantonali. <\/p>\n Alla pari di una normale compravendita italiana, anche in Svizzera quando si trova l\u2019immobile adatto va fatta la proposta di acquisto al venditore. La caparra che deve accompagnare la proposta prevede il 20% di somma del prezzo che si propone<\/strong>, del quale la met\u00e0 deve essere immediatamente disponibile per il venditore qualora accettasse la proposta. Se parte del prezzo verr\u00e0 pagato con un mutuo, la procedura con la banca deve essere gi\u00e0 avviata, poich\u00e9 fin da subito deve essere certa la solidit\u00e0 del potenziale acquirente. <\/p>\n Per quanto riguarda la fase relativa alla compravendita, la documentazione necessaria relativa all\u2019immobile verr\u00e0 messa a disposizione immediatamente grazie all\u2019intervento del notaio (obbligatorio), a meno di non esserne gi\u00e0 entrati in possesso se ci si \u00e8 avvalsi di un’agenzia immobiliare che fa da tramite. In caso di mutuo, alla raccolta dei documenti parteciper\u00e0 anche la banca che eroga il mutuo stesso. <\/p>\n Tra i costi da considerare extra prezzo di acquisto abbiamo:<\/p>\n Le case in Svizzera costano molto, trattandosi di un mercato chiuso. Quindi si deve avere una forza economica di un certo livello per riuscire nell\u2019impresa. Poi bisogna valutare anche le restrizioni che possono riguardare il tipo di impiego che si vorr\u00e0 fare dell\u2019abitazione ad esempio nel caso di una casa acquistata per guadagnare con gli \u2018affitti vacanza\u2019. Ricordiamo infatti che gli immobili in Svizzera per essere affittabili deve trovarsi in particolari zone appositamente designate. Non solo, i vari comuni elvetici sono autorizzati ad emanare regole pi\u00f9 stringenti, permettendo, ad esempio, l’acquisto agli stranieri di immobili gi\u00e0 di propriet\u00e0 straniera.<\/p>\n Sono previste limitazioni anche per quanto riguarda la durata dell\u2019affitto<\/a> e le metrature dell\u2019immobile (approfondimento: Come valutare una casa<\/a>). Per quanto riguarda quest\u2019ultimo aspetto non \u00e8 generalmente possibile superare i 200 metri quadrati mentre per quanto riguarda le tempistiche \u00e8 essenziale non superare l\u2019anno di affitto ad uno stesso inquilino.<\/p>\n Come gi\u00e0 detto, nel caso di investimento in immobili ad uso commerciale le restrizioni diminuiscono, ma ovviamente gli importi da spendere saranno ugualmente elevati. Tutte queste condizioni rendono il mercato immobiliare in Svizzera alla portata di pochi seppur con un trend che appare in crescita.<\/p>\nL\u2019acquisto di un immobile per uso residenziale<\/h3>\n
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Che cosa accade se si vive all\u2019estero?<\/h3>\n
Modalit\u00e0 della proposta di acquisto<\/h3>\n
Quali sono i costi accessori?<\/h3>\n
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Quanto \u00e8 valido come investimento?<\/h3>\n
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