{"id":7636,"date":"2020-07-27T17:17:57","date_gmt":"2020-07-27T15:17:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?p=7636"},"modified":"2021-09-30T10:22:47","modified_gmt":"2021-09-30T08:22:47","slug":"opisas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/opisas","title":{"rendered":"Opisas opinioni: investimenti immobiliari in Usa"},"content":{"rendered":"<h1>Come investire in immobili Usa con Opisas<\/h1>\n<p>La <strong>Opisas<\/strong> \u00e8 una societ\u00e0 internazionale che si \u00e8 specializzata nella vendita e nell\u2019intermediazione di investimenti immobiliari all\u2019estero e in modo particolare nell\u2019ambito del mercato americano. L\u2019esperienza maturata a partire dal 2008 ha portato a stringere accordi e collaborazioni con le principali realt\u00e0 locali, ottenendo anche condizioni agevolate per i propri clienti, considerata la tendenza a lasciare libert\u00e0 di decisione ai vari Stati sulle imposte federali. <\/p>\n<p>L\u2019offerta per chi vuole investire \u00e8 abbastanza ampia e pu\u00f2 prevedere la possibilit\u00e0 di trovare un immobile di interesse potenzialmente in qualsiasi Stato Usa. Di fatto, per\u00f2, bisogna vedere quali sono le zone che Opisas ha a disposizione nel momento in cui si effettua il contatto. <\/p>\n<p>Da un punto di vista operativo \u00e8 la stessa societ\u00e0 che si occupa della ricerca e, nel caso della formula Invest, anche dell\u2019acquisto, ristrutturazione ed affitto degli immobili stessi.<\/p>\n<p><center><img src=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/logo-opisas.jpeg\" alt=\"logo opisas\" \/><\/center><\/p>\n<p>Approfindimento: <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutui-ristrutturazione-detrazione\">Guida mutui ristrutturazione<\/a>.<\/p>\n<h3>Cos\u2019\u00e8?<\/h3>\n<p>La sede di questo gruppo internazionale \u00e8 proprio negli Usa e precisamente ad Orlando, in Florida. Da quanto si evince dal sito ufficiale Opisas compra direttamente gli immobili proposti potendo cos\u00ec offrire  soluzioni immobiliari con un prezzo inferiore anche del 30% rispetto alla media di mercato. <\/p>\n<p>Sempre in base a quanto evidenziato dal sito ufficiale la societ\u00e0 \u00e8 collegata a circa 3mila partner commerciali suddivisi in 3 continenti. Il suo giro d\u2019affari consta in quasi quattro mila transazioni immobiliari per un totale di circa 250 milioni di dollari in rendite da locazione (queste vengono indicate dal 6% all\u201911%, pi\u00f9 la rivalutazione, per progetto).<\/p>\n<p><em>(Fonte: Opisas.com &#8211; Data: 22 luglio 2020)<\/em><\/p>\n<h3>Di che cosa si occupa?<\/h3>\n<p>Al di l\u00e0 delle opinioni personali e recensioni legate ad un\u2019esperienza pi\u00f9 o meno diretta (ad esempio sui forum), bisogna concentrarsi sulla <strong>pluralit\u00e0 dei servizi proposti<\/strong>. Come gi\u00e0 accennato, questi possono prevedere diversi tipi di intervento da parte della Opisas, che possiamo riassumere nei seguenti punti:<\/p>\n<ul>\n<li>investimento negli immobili con risorse della stessa societ\u00e0 che ne acquista la propriet\u00e0;<\/li>\n<li>continuo monitoraggio delle opportunit\u00e0 di mercato, seguendo la situazione del mercato immobiliare sia come macroaree che in singole realt\u00e0 locali, con attenzione soprattutto alle zone pi\u00f9 gettonate;<\/li>\n<li>continuo sviluppo della rete internazionale di accordi istituzionali e partnership commerciali e professionali;<\/li>\n<li>assistenza anche burocratica e fiscale (per esempio su tasse o permessi).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>I servizi sono proposti in funzione del tipo di esigenza dell\u2019interlocutore che pu\u00f2 essere sia il risparmiatore privato che quello istituzionale o un fondo strutturato<\/strong>.<\/p>\n<h3>Quali sono gli obiettivi che si possono raggiungere con gli investimenti?<\/h3>\n<p>I servizi proposti sono suddivisi in differenti categorie e cio\u00e8:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>l\u2019investimento vero e proprio (Invest)<\/strong>: in questa categoria vengono proposti immobili che possono andare dall&#8217;appartamento in condominio o residence di vario taglio (per esempio una camera e un bagno, bilocali, trilocali), alle villette multifamiliari fino alla propriet\u00e0 singola (approfondimento: <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-condominiale\">Mutuo condominiale<\/a>). L\u2019immobile viene acquistato, ristrutturato e dato in affitto, quindi si \u2018compra\u2019 una soluzione gi\u00e0 pronta da mettere a reddito. La Opisas si fa carico di tutti gli aspetti burocratici, fiscali ed anche della gestione in loco degli inquilini e della manutenzione. Ovviamente il servizio viene effettuato dietro compenso che viene calcolato in funzione del tipo di soluzione proposta. Diciamo che \u00e8 un investimento \u2018chiavi in mano\u2019 dove il rendimento considera sia il ritorno periodico dovuto all\u2019affitto netto percepito che l\u2019eventuale rivalutazione dell\u2019immobile in caso di vendita futura;<\/li>\n<li>la <strong>casa vacanza<\/strong>: in questo caso si acquista un immobile da sfruttare sia come casa vacanza che come rendita con affitti brevi o turistici. In tal caso bisogna orientarsi sulle zone pi\u00f9 ricercate per questo obiettivo, come ad esempio a Florida (a ridosso dei parchi) o Miami. Anche in questo caso si continua a poter contare su l&#8217;intermediazione per la gestione degli affitti nei periodi in cui non si va in vacanza nella casa acquistata;<\/li>\n<li><strong>Luxury e Lifestyle<\/strong>: soluzione che punta su immobili con caratteristiche ben specifiche, da sfruttare nella formula investimento oppure mista (ovvero anche come casa vacanza);<\/li>\n<li>i <strong>progetti<\/strong>: qui ci si rivolge a hotel e residence che si trovano in zone strategiche.<\/li>\n<\/ul>\n<p><center><iframe width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/C_57NI2ZEMM\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe><\/center><\/p>\n<h3>Come scegliere<\/h3>\n<p>Per ogni soluzione c\u2019\u00e8 un\u2019apposita vetrina, dove sono messi in evidenza gli immobili disponibili, che possono essere fatti rientrare in una ricerca finalizzata (per zona, citt\u00e0 o Stato, per importo minimo e massimo, per caratteristiche del tipo di servizio o investimento). In alternativa gli immobili possono essere valutati complessivamente osservando sia il prezzo di vendita che quello dell\u2019affitto e quindi del rendimento annuale. Tra le voci da controllare ci sono anche i costi condominiali e di manutenzione ordinaria. <\/p>\n<p>Trovata la soluzione che si avvicina di pi\u00f9 alle proprie possibilit\u00e0 o aspettative si pu\u00f2 andare nello specifico per vedere tutte le informazioni riportate (anche quelle sulla zona scelta) e scaricare la brochure dove sono riportati i servizi proposti (per esempio dal residence, se l\u2019investimento si trova dentro a un residenza, o i tipi di servizi facilmente raggiungibili). Qui \u00e8 presente anche la lista di contatti che si possono usare per avere informazioni direttamente dai consulenti di Opisas.<\/p>\n<p><center><img src=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/sito-opisas.jpeg\" alt=\"sito opisas\" \/><\/center><\/p>\n<h3>Contatti<\/h3>\n<p>Per chi ha bisogno di chiamare o vuole ricevere pi\u00f9 informazioni, anche usando altri canali, i contatti disponibili sono:<\/p>\n<ul>\n<li>il form che \u00e8 presente nella sezione contatti del sito (si viene ricontattati da un consulente Opisas);<\/li>\n<li>il numero di telefono fisso  +39 02 871 88230<\/li>\n<li>via Skype a info Opisas;<\/li>\n<li>inviando una mail all\u2019indirizzo generico info@opisas.com.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"row\">\n<ul class=\"col-sm-5 no-list\">\n   <li class=\"alert alert-info\">Approfondimenti investimenti immobiliari<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/bolla-immobiliare\">Bolla immobiliare<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/build-around\">Build Around<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/concrete-investing\">Concrete Investing<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/crowdfunding-immobiliare\">Crowdfunding immobiliare<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/elvinvest\">Elvinvest<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/ener2crowd\">Ener2crowd<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/fast-invest\">Fast Invest<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/housers\">Housers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/investimenti-immobiliari\">Investimenti immobiliari<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/investimenti-immobiliari-reddito-garantito\">Investimenti immobiliari a reddito garantito<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/investire-immobili-pochi-soldi\">Investire in immobili con pochi soldi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mamacrowd\">Mamacrowd<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/multiproprieta\">Multipropriet\u00e0<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/opisas\">Opisas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/quotazioni-immobiliari\">Quotazioni immobiliari<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/re-lender\">Re Lender<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/trusters\">Trusters<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/walliance\">Walliance<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Come investire in immobili Usa con Opisas La Opisas \u00e8 una societ\u00e0 internazionale che si \u00e8 specializzata nella vendita e<a class=\"read-more\" href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/opisas\">Continua a leggere<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7640,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[72],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7636"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7636"}],"version-history":[{"count":14,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7636\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9048,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7636\/revisions\/9048"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7640"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7636"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7636"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7636"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}