C\u2019\u00e8 per\u00f2 da considerare che anche se l\u2019acquisto di una casa<\/strong> per se stessi pu\u00f2 essere considerato un \u2018investimento\u2019<\/strong>, in finanza si considera come tale l\u2019ipotesi in cui si ottenga un rendimento<\/strong>, che nel caso di immobili pu\u00f2 avvenire sotto due forme:<\/p>\n In entrambe le ipotesi, procedere ad un investimento remunerativo in un immobile con pochi soldi \u00e8 abbastanza fantasioso. Ci\u00f2 non significa per\u00f2 che non sia possibile visto che l\u2019acquisto in toto di una casa non \u00e8 l\u2019unico modo per investire in un immobile con pochi soldi. Vediamo quali sono le possibilit\u00e0 che si possono considerare.<\/p>\n Dobbiamo fare una premessa: se l\u2019obiettivo \u00e8 il rendimento senza doversi preoccupare di manutenzione, tassazione, gestione degli inquilini e\/o affittuari, l\u2019investimento immobiliare va fatto con le formule dei fondi comuni di investimento o similari<\/strong>, dove si acquistano quote di partecipazione. Proprio da questo punto di vista possiamo avere le seguenti ipotesi realmente percorribili.<\/p>\n Crowdfunding immobiliare<\/em><\/strong><\/p>\n Si tratta di un vero e proprio crowdfunding, per cui chi vuole investire deve accedere alla piattaforma (a seguito di registrazione seguendo le indicazioni apposite) e scegliere l\u2019importo da investire nel progetto scelto. L\u2019ammontare da investire deve essere compreso tra il minimo e il massimo previsto per quell\u2019investimento dalla piattaforma stessa. <\/p>\n Le somme minime sono alquanto variabili visto che possono andare da poche decine di euro (mediamente 50 euro) a 1000 euro per singola quota<\/strong>, potendo ovviamente scegliere i vari multipli. I rendimenti sono quelli \u2018attesi\u2019 (indicati in linea di massima con il ROI che \u00e8 il \u2018ritorno atteso o stimato\u2019 dell\u2019investimento stesso). Non si devono avere particolari requisiti se non quelli che consentono la registrazione e la disponibilit\u00e0 di denaro da investire. <\/p>\n Come tempistica difficilmente si tratta di investimenti di lungo periodo<\/strong>. Tuttavia se non si raggiunge l\u2019obiettivo (che pu\u00f2 essere minimo o massimo) l\u2019investimento non parte e si otterranno indietro le somme investite, senza aver guadagnato o perso nulla (non sono previsti interessi durante la giacenza che pu\u00f2 riguardare anche vari mesi).<\/p>\n La formula del lending<\/em><\/strong><\/p>\n In questo caso investiamo non assumendo la posizione di \u2018soci\u2019 o simili, ma di veri e propri finanziatori<\/strong>. Tuttavia finanziamo solo acquistando delle quote<\/strong> e possiamo diversificare il nostro investimento tra diversi progetti. L\u2019accesso \u00e8 sempre tramite una delle piattaforme che prevedono questo tipo di soluzione, alle quali ci si deve registrare per poi scegliere i progetti da finanziare dando un\u2019occhiata in primis ai rendimenti \u2018promessi\u2019. La scelta va fatta sempre in modo consapevole, considerando per\u00f2 non solo i rendimenti promessi ma anche altri fattori, perch\u00e9 in tali piattaforme si applica il principio che per i tassi pi\u00f9 elevati si deve accettare anche un rischio maggiore<\/strong>. <\/p>\n Nella maggioranza dei casi i tempi di rimborso di tutto il prestito possono essere anche lunghi<\/strong>, ma viene spesso offerta la possibilit\u00e0 di rendere liquide le quote o una parte di esse tramite una sorta di mercato secondario in cui si possono scambiare o anche vendere, a patto di trovare una controparte interessata. Anche in questo caso l’investimento minimo dipende dalla politica della piattaforma e dal tipo di progetto scelto, ma si possono trovare situazioni in cui si pu\u00f2 partire anche con qualche decina di euro a quota<\/strong>. <\/p>\n N.B. Nel crowdfunding e nel lending generalmente chi investe non sostiene delle commissioni o dei costi perch\u00e9 sono applicate a carico della societ\u00e0 che propone il progetto.<\/p>\n Il real estate classico con fondi chiusi<\/em><\/strong><\/p>\n La tipologia tradizionale di investimento \u00e8 in realt\u00e0 con i fondi chiusi del real estate che fino alla comparsa delle due alternative precedenti rappresentava l\u2019unica alternativa. Come si pu\u00f2 per\u00f2 capire trattandosi di fondi chiusi, hanno regolamenti rigidi<\/strong> (anche per quanto riguarda i requisiti di accessibilit\u00e0) e soprattutto fermano i capitali investiti per lunghi periodi<\/strong>. <\/p>\n Per ammorbidire la situazione ci si pu\u00f2 rivolgere ai fondi misti (che investono una parte in real estate) oppure in Etf su societ\u00e0 quotate che gestiscono fondi Real Estate. In questo caso, tra l\u2019altro, viene meno anche l\u2019assenza di costi che sono applicati pro quota (ovvero sulla base delle quote che si detengono) sotto forma principalmente di costi o commissioni di gestione.<\/p>\n Oggi \u00e8 quindi possibile investire in un immobile anche se si hanno pochi soldi potendo scegliere addirittura tra varie possibilit\u00e0. Ma \u00e8 ancora pi\u00f9 importante avere le idee chiare sull\u2019obiettivo che si intende raggiungere con il budget che si pu\u00f2 destinare a questo tipo di investimento. Parliamo infatti di investimenti con rendimenti attesi e non certi<\/strong> per cui il capitale investito, seppur ridotto d’importo, \u00e8 a rischio.<\/p>\n\n
Gli investimenti \u2018alternativi\u2019<\/h3>\n
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<\/p>\nConclusioni<\/h3>\n
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