Che se da una parte il mattone offre una maggiore tranquillit\u00e0 agli investitori dall\u2019altra non ci sono garanzie che il \u2018rendimento\u2019 sia positivo, o addirittura sufficiente a rendere l\u2019impiego di denaro a saldo zero (ovvero senza gli esborsi maggiori delle possibili entrate). Vediamo da cosa dipende e quali sono le scelte da fare per arrivare realmente a realizzare gli investimenti immobiliari a reddito garantito e quali sono gli esborsi.<\/p>\n
Che cosa si intende?<\/h3>\n
![\"investimenti](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/investimenti-immobiliari-con-reddito-garantito-e1597836417880.jpeg\")
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Per prima cosa dobbiamo chiarire che cosa si intende per investimento immobiliare garantito. Il ritorno economico con un immobile \u00e8 infatti dato sia dal canone di locazione percepito dal titolare dell\u2019investimento stesso che dai possibili guadagni legati alla vendita (approfondimenti: Guida affitto case<\/strong><\/a>). In questo caso \u00e8 essenziale attendere la rivalutazione del valore dell\u2019immobile nel tempo, oppure effettuare l\u2019acquisto con un grande sconto rispetto al valore di mercato e soprattutto al possibile valore di vendita futura. <\/p>\n Ora \u00e8 abbastanza chiaro che se compro una casa, un appartamento o anche un negozio, con l\u2019obiettivo di affittarlo, devo fare considerazioni diverse a seconda che l\u2019acquisto avvenga con o senza l\u2019accensione di un mutuo. Infatti i tempi tra le due condizioni prima che si possa parlare di un \u2018ritorno economico positivo\u2019 sono molto differenti. In conclusione, nel caso di acquisto con mutuo, dovrei puntare soprattutto alla rivalutazione positiva che dovrebbe verificarsi nel corso del tempo<\/strong>. <\/p>\n Dobbiamo usare il condizionale poich\u00e9 il ciclo di rivalutazione immobiliare, al di l\u00e0 delle bolle speculative, prevede tempi molto lunghi e in questo orizzonte temporale si possono inserire una serie di fattori che possono incidere con un impatto molto forte sull\u2019esito della rivalutazione. Questo discorso ci porta ad una prima conclusione molto importante, ovvero che a fare la differenza \u00e8 sempre il tipo di scelta che si fa sia come tipologia di immobile che come zona in cui procedere all\u2019acquisto o all\u2019investimento<\/strong>.<\/p>\n Spesso sono proposte forme di investimento immobiliare garantito che hanno come obiettivo situazioni molto particolari, come ad esempio residenze per studenti, quote di hotel, parcheggi o multipropriet\u00e0. Ma anche in questi casi il pericolo \u00e8 dietro l\u2019angolo e fare la scelta giusta diventa fondamentale valutando tantissime variabili che potrebbero portare ad avere per le mani un investimento che non rende. Per esempio: <\/p>\n Quindi la scelta del tipo di attivit\u00e0 da svolgere nell\u2019immobile fa la vera differenza per fare una scelta consapevole. Per esempio partecipare all\u2019acquisto di un nuovo hotel, ma costruito in una zona con scarso interesse turistico, al di l\u00e0 dei prezzi vantaggiosi per partecipare all’investimento, potrebbe nascondere una scelta poco felice.<\/strong> <\/p>\n Un altro aspetto importante da valutare \u00e8 quindi legato alla regione ed alla zona<\/strong> in cui si deve fare l\u2019investimento. Se si tratta di una zona nuova, ci troviamo davanti a una scommessa a tutti gli effetti. Le politiche comunali o lo spostamento di attivit\u00e0 produttive sono fattori che possono avere un impatto tanto positivo che negativo. <\/p>\n A volte si pu\u00f2 essere attirati dal fatto che per un certo numero di anni il proponente si fa carico della garanzia di rendimento, ovvero garantisce un certo tetto di rendimento, indipendentemente da come vanno gli affari dell\u2019attivit\u00e0 sottostante. Ma sono realmente investimenti pi\u00f9 sicuri?<\/strong><\/p>\n La risposta non pu\u00f2 essere generalizzata, anzi dipende fortemente da chi \u00e8 il proponente e quali sono le sue referenze e la storia nel mondo degli investimenti immobiliari. Detto questo, tassi di imbocco particolarmente appetitosi potrebbero anche nascondere delle difficolt\u00e0 di quelle strutture o zone che, trascorsi gli anni della garanzia, lasceranno un investimento che non ha molte prospettive.<\/p>\n La garanzia principale del rendimento garantito come gi\u00e0 accennato \u00e8 il canone di locazione<\/strong> (che va calcolato al netto delle tasse e imposte). Se per\u00f2 il locatario non paga allora non c\u2019\u00e8 alcun rendimento, ingenerando una situazione \u2018sconveniente\u2019 che potrebbe protrarsi anche per tempi lunghi. Quindi tecnicamente non si pu\u00f2 avere mai una garanzia di rendimento certo al 100%<\/strong>. <\/p>\n La parte meno complicata \u00e8 proprio quella che riguarda le risorse da investire<\/strong>, visto che ad oggi per fare un investimento in ambito immobiliare non c\u2019\u00e8 nemmeno il bisogno di impegnare grossi capitali (magari indebitandosi accendendo un mutuo). Si stanno infatti diffondendo varie forme di crowdfunding immobiliare<\/strong><\/a> che permettono di investire anche somme modeste (nell’ordine di 50, 100 euro). <\/p>\n Ovviamente il rendimento \u00e8 proporzionale all\u2019investimento fatto (se si ha un ritorno del 3% garantito, investendo 100 euro il guadagno \u00e8 di 3 euro). Quindi se si desidera investire impiegando somme modeste, bisogna partire dal presupposto che difficilmente si otterranno dei guadagni eccezionali. Anche in tal caso \u00e8 comunque bene leggere con attenzione le caratteristiche dell\u2019investimento, la durata, come arriva il rendimento promesso e se quest\u2019ultimo \u00e8 garantito oppure no.<\/p>\n Se invece si vuole puntare a investimenti immobiliari a reddito garantito in modo quasi certo allora si pu\u00f2 scegliere la proposta di societ\u00e0 specializzate<\/strong> che offrono solo immobili con contratti di locazione gi\u00e0 in corso spesso attraverso joint venture con grandi realt\u00e0 nell\u2019industria o nei servizi (per esempio attraverso contratti con Telecom, o con grandi gruppi bancari). In tal caso siamo di fronte a contratti di affitto di durata elevata e che spesso non prevedono neppure la possibilit\u00e0 di recesso. <\/p>\n Di contro, l\u2019esborso in tali investimenti potrebbe essere molto elevato, a meno che venga prevista la formula dell’investimento parziale (quindi i vari investitori acquistano quote). Quantificare il ritorno economico per la durata del contratto \u00e8 quindi semplice mentre il problema diventa capire che destino avr\u00e0 quell\u2019immobile nel momento in cui il contratto di locazione in corso arriver\u00e0 a scadenza, dato che non si hanno certezze che venga rinnovato.<\/p>\nLa tipologia degli immobili<\/h3>\n
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![\"rischi](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/rischi-investimenti-immobiliari.jpeg\")
<\/p>\nCon o senza garanzia?<\/h3>\n
Quando la \u2018garanzia\u2019 \u00e8 rischiosa<\/h3>\n
Quanto bisogna investire?<\/h3>\n
![\"crowdfunding\"](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/crowdfunding-e1597836530821.jpeg\")
<\/p>\nQuali sono le reali alternative?<\/h3>\n
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