Acquistare la prima casa rappresenta un passo molto importante nella vita di molte persone. Nello specifico, per l\u2019acquisto da privato:<\/p>\n Se l’acquisto avviene da un’impresa costruttrice, soggetta a IVA:<\/p>\n Ma chi si accinge a fare questo passo con l\u2019ausilio di un mutuo<\/strong> deve sapere che esistono anche delle agevolazioni sul finanziamento<\/strong> alle quali si pu\u00f2 accedere, sempre nel caso in cui si posseggano determinati requisiti. Prima di approfondire la questione \u00e8, per\u00f2, opportuno fare chiarezza su cosa si intende con \u201cprima casa\u201d.<\/p>\n Indice Articolo<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Perch\u00e9 un immobile sia riconosciuto come prima casa, devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:<\/p>\n \u00c8 importante sottolineare che \u00e8 possibile beneficiare delle agevolazioni prima casa su un immobile anche se si possiede gi\u00e0 un’altra abitazione situata in un Comune diverso, a condizione che per quest’ultima non si siano gi\u00e0 ottenute le agevolazioni prima casa<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Per “Mutuo Prima Casa” si intende un mutuo che, poich\u00e9 richiesto per l’acquisto di un immobile che risponde ai requisiti sopra elencati, pu\u00f2 beneficiare di alcune agevolazioni sia economiche che fiscali<\/strong>. Analizziamole insieme.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n In un Mutuo Prima Casa l\u2019imposta di bollo \u00e8 agevolata allo 0,25%<\/strong> anzich\u00e9 al 2%.<\/p>\n Inoltre, gli acquirenti di una prima casa possono beneficiare di una detrazione fiscale del 19% sugli interessi passivi e sugli oneri accessori del mutuo ipotecario<\/strong>. Tale detrazione \u00e8 applicabile fino a un massimo di 4.000 euro annui, permettendo di risparmiare fino a 760 euro all’anno.<\/p>\n Ricordiamo che questa agevolazione \u00e8 valida solo se l’immobile viene adibito ad abitazione principale entro un anno dall’acquisto.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Normalmente gli istituti di credito finanziano l\u2019acquisto di un immobile non nella sua interezza, ma fino ad un massimo dell\u201980%<\/a> del suo valore\/prezzo. Il che vuol dire che, se ad esempio l\u2019immobile in questione vale 100000\u20ac, la banca potr\u00e0 prestarmi col mutuo fino ad un massimo di 80000\u20ac. I rimanenti 20000\u20ac (pi\u00f9 le varie spese accessorie di notaio ecc) dovr\u00f2 sborsarli di tasca mia. <\/p>\n Cosa non facile oggi giorno, in tempi in cui la vita \u00e8 sempre pi\u00f9 cara e la capacit\u00e0 di risparmio dei lavoratori \u00e8 ridotta all\u2019osso, soprattutto quella dei giovani. <\/p>\n Proprio per facilitare l\u2019accesso al credito degli italiani, nel dicembre del 2013 \u00e8 stato istituito dal Ministero dell’Economia e delle Finanze il Fondo di Garanzia per i Mutui Prima Casa<\/a><\/strong>, noto anche come Fondo Prima Casa<\/em>. Questo fondo mira a facilitare il rapporto tra i cittadini e le banche fornendo una garanzia pubblica sui mutui<\/strong> destinati all’acquisto della prima abitazione.<\/p>\n Consap<\/strong> \u00e8 incaricata di esaminare le domande presentate dai finanziatori tramite il sistema telematico, per verificare i requisiti necessari per accedere alla garanzia offerta dal Fondo. Ecco perch\u00e9 i mutui prima casa per i quali si attiva la garanzia del Fondo sono anche chiamati Mutui Consap<\/a>.<\/p>\n Il Fondo \u00e8 rivolto a tutti i cittadini che, al momento della domanda di mutuo per l’acquisto della prima casa, non possiedono altri immobili a uso abitativo, sia in Italia che all’estero. Un’eccezione \u00e8 prevista per chi ha ereditato una propriet\u00e0 a seguito di successione, anche in condivisione con altri eredi, purch\u00e9 questa sia ceduta gratuitamente a genitori o fratelli.<\/p>\n Il finanziamento garantito non deve superare i 250.000 euro e il Fondo<\/em> offre una copertura del 50% sul mutuo, in modo tale da permettere alle banche di concedere eventualmente mutui con ltv<\/a> superiori all\u201980% senza rischiare eccessivamente.<\/p>\n Le seguenti categorie di beneficiari hanno priorit\u00e0 nell’accesso al Fondo<\/em> e usufruiscono di un tasso effettivo globale non superiore al tasso medio pubblicato trimestralmente dal Ministero dell’Economia e delle Finanze:<\/p>\n
\nAl fine di agevolare l’accesso alla propriet\u00e0 immobiliare, lo Stato italiano offre diverse detrazioni fiscali per gli acquirenti di una prima casa<\/strong>. <\/p>\n\n
\n
\n
Cosa si intende per \u201cprima casa\u201d?<\/h2>\n
\n
\n
Cosa si intende per “Mutuo Prima Casa”?<\/h2>\n
Agevolazioni e detrazioni sugli Interessi Passivi<\/h2>\n
Fondo Prima Casa<\/h2>\n
\n