L\u2019ispezione ipotecaria (sinonimo della visura) pu\u00f2 servire anche a valutare la consistenza patrimoniale di un individuo. Un aspetto che pu\u00f2 rivelarsi fondamentale nel caso di un rapporto di lavoro (ad esempio nella ricerca di soci per la propria attivit\u00e0) oppure per ottenere l\u2019esecuzione coattiva via ipoteca in caso di un soggetto debitore.<\/p>\n
![\"mutuo](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/mutuo-ipotecario-e1414596099924.jpg\")
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Come leggere le visure<\/h2>\n
La visura ipotecaria \u00e8 un documento tutto sommato semplice da leggere, poich\u00e9 in essa sono riportati il nominativo dei proprietari e la percentuale di propriet\u00e0 dell\u2019immobile<\/strong>. Nello stesso documento sono poi specificate anche le eventuali trascrizioni che sono state fatte nei vari registri immobiliari inerenti all\u2019immobile stesso. Queste possono riguardare l’iscrizione di:<\/p>\n Tutte le informazioni suddette saranno correlate da alcuni dati fondamentali per identificare in maniera univoca la formalit\u00e0 in questione. Nel particolare sar\u00e0 indicata la data di trascrizione e di stipula e le generalit\u00e0 del Pubblico Ufficiale che se ne \u00e8 occupato. Stesso discorso per il registro di riferimento sia particolare (articolo) che generale (casella) oltre che per il ruolo del proprietario dell\u2019immobile (nel particolare se quest\u2019ultimo risulta essere debitore o creditore).<\/p>\n Come si pu\u00f2 vedere questo documento sintetizza e riporta tutte le vicende giuridiche di un immobile<\/strong>, ma il suo obiettivo primario \u00e8 quello di risolvere (e prevenire) i conflitti<\/strong> tra diversi soggetti, stabilendo chi vanta realmente dei diritti sull\u2019immobile stesso e in che misura. <\/p>\n La storia di un immobile rientra tra i documenti che devono essere noti legislativamente anche ad individui \u2018terzi\u2019 ed \u00e8 perci\u00f2 archiviata nelle apposite banche dati. Queste oggi sono gestite dagli Uffici di Pubblicit\u00e0 Immobiliare<\/strong> (prima si trattava della Conservatoria del Registro Immobiliare) e sono gestiti dall\u2019Agenzia delle Entrate. Quindi per richiedere la visura catastale, che riporta appunto la \u2018storia\u2019 dell\u2019immobile, si pu\u00f2 procedere recandosi di persona in una delle varie sedi dell\u2019Ente fiscale italiano dove sar\u00e0 sufficiente:<\/p>\n In realt\u00e0 \u00e8 possibile effettuare una visura anche online tramite l\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>. Questa risulter\u00e0 gratuit\u00e0 se compiuta direttamente dal titolare dell\u2019immobile mentre ha un costa nel caso delle altre richieste ed in base a quanto evidenziato dal sito ufficiale dell\u2019Ente fiscale tale commissione \u00e8 maggiorata del 50% rispetto a quella applicata allo sportello. Ricordiamo inoltre che per accedere al servizio via web \u00e8 essenziale registrarsi ai servizi finanziari online di Poste Italiane S.p.A. per procedere al pagamento del costo richiesto.<\/p>\n In alternativa si pu\u00f2 chiedere la visura ipocatastale(altro sinonimo spesso impiegato) ad un\u2019attivit\u00e0 privata che si occupi di visure e preveda anche quella ipotecaria tra i propri servizi oppure si pu\u00f2 procedere online con richiesta ad una delle varie societ\u00e0 specializzate in questo tipo di pratiche via web. <\/p>\n I costi non sono omogenei, poich\u00e9 a quello previsto dall\u2019Agenzia delle Entrate si aggiunge quello di intermediazione dell\u2019agenzia, per cui bisogna informarsi in via preventiva sul costo complessivo della richiesta. In caso di compravendita, se ci si rivolge ad un\u2019agenzia immobiliare, \u00e8 questa che normalmente si fa carico della procedura e dei costi di richiesta della visura ipocatastale. <\/p>\n A riguardo \u00e8 comunque bene informarsi se verr\u00e0 applicato un costo a parte, che eventualmente ecceder\u00e0 la commissione di compravendita qualora il tutto vada a buon fine.<\/p>\n Ora che abbiamo visto cos\u2019\u00e8 ed a chi si richiede, vediamo che cosa serve e cosa fare per ottenerla. Per prima cosa bisogna avere i dati dell\u2019immobile oppure quelli del proprietario, poich\u00e9 la ricerca pu\u00f2 essere effettuata per immobile o per nominativo. Si pu\u00f2 inoltre richiedere anche per un periodo determinato, per esempio richiedendo una visura ventennale si vede tutta la storia di quell\u2019immobile nell\u2019arco del ventennio precedente fino alla data di richiesta.<\/p>\n Nel caso di richiesta di una visura ipotecaria attraverso l’immobile<\/strong> \u00e8 indispensabile conoscere e quindi fornire:<\/p>\n Nel caso della ricerca per nominativo<\/strong> \u00e8 invece sufficiente nome, cognome e Codice Fiscale a meno che non si tratti di una societ\u00e0 per le quali sono invece richiesti il Codice Fiscale od in alternativa la Partiva Iva oltre la ragione sociale.<\/p>\n Ricordati di inserire nel form apposito tutte le informazioni necessarie per ottenere la visura ipotecaria.<\/p>\n In fase di ispezione ipocatastale \u00e8 anche possibile ricevere una visura ipotecaria con esito negativo<\/strong>. Questo non vuol dire che l\u2019immobile sia abusivo o che non sia iscritto negli appositi registri. Il significato dell\u2019esito negativo \u00e8 invece legato all\u2019assenza di formalit\u00e0 (trascrizioni, compravendite, annotazioni varie) legate all\u2019immobile nel periodo informatizzato. <\/p>\n In base alle informazioni contenute nella visura \u00e8 possibile procedere anche ad un\u2019ispezione ipotecaria per nota<\/strong> riferendosi quindi ad una particolare formalit\u00e0 riportata sul documento stesso (trascrizione, iscrizione, annotazione). Per la richiesta dovranno essere forniti i dati relativi alla nota stessa che come abbiamo gi\u00e0 evidenziato all\u2019inizio sono riportati a margine dell\u2019elenco sintetico fornito con la visura ipocatastale.<\/p>\n\n
A chi va richiesta?<\/h2>\n
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![\"ipoteca](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/ipoteca-mutuo.jpg\")
<\/p>\nQuali alternative all\u2019Agenzia delle Entrate?<\/h2>\n
Come si richiede la visura ipotecaria?<\/h2>\n
![\"visura](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/visura-ipotecaria-e1600424361984.jpg\")
<\/p>\nI dati necessari per la richiesta<\/h3>\n
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Visura per nota<\/h3>\n
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