{"id":7967,"date":"2020-09-21T17:44:20","date_gmt":"2020-09-21T15:44:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?p=7967"},"modified":"2021-09-30T10:29:26","modified_gmt":"2021-09-30T08:29:26","slug":"crowdfunding-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/crowdfunding-immobiliare","title":{"rendered":"Crowdfunding immobiliare in Italia: vantaggi e svantaggi"},"content":{"rendered":"<h1>Crowdfunding immobiliare: rischio od opportunit\u00e0<\/h1>\n<p>Ci sono varie modalit\u00e0 con le quali fare un investimento immobiliare e tra questi negli ultimi anni si segnala sicuramente il crowdfunding immobiliare. Si tratta sia di una via alternativa che di ulteriore diversificazione per quanti vogliono puntare al rendimento con il mattone potendo investire anche cifre modeste.<\/p>\n<h2>Di cosa si tratta?<\/h2>\n<p>In realt\u00e0 il crowdfunding, a prescindere dall\u2019ambito di interesse, \u00e8 nato per permettere la realizzazione di progetti impegnativi dal punto di vista economico raccogliendo fondi dalla \u2018folla\u2019. Un aspetto che ben si sposa con l\u2019ambito immobiliare in quanto, per quanto riguarda i costruttori (approfondimento: <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/accollo-mutuo-costruttore\">Accollo mutuo costruttore<\/a>), pu\u00f2 richiedere ingenti capitali. <\/p>\n<p><img src=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/crowdfunding-immobiliare.jpeg\" alt=\"crowdfunding immobiliare\" \/><\/p>\n<p>Si tratta di una soluzione percorribile quasi prettamente online grazie alle numerose piattaforme gestite da societ\u00e0 autorizzate che via via si sono affacciate sul web. <\/p>\n<p><strong>Possiamo definire tali piattaforme come appositi marketplaces<\/strong> dove chi vuole ottenere dei fondi per realizzare un progetto lo presenta allo staff chiamato a valutarne la fattibilit\u00e0. <\/p>\n<p>Dall\u2019altra parte chi vuole sostenere i progetti come investitore (quindi con un ritorno economico) deve selezionare uno o pi\u00f9 progetti e decidere quanto investire in ognuno (tra un minimo e un massimo di volta in volta indicati).<\/p>\n<p>Quindi il crowdfunding immobiliare:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>per gli investitori<\/strong>  rappresenta un modo di investire nel mattone impiegando capitali che generalmente sono di molto inferiori a quelli che si dovrebbero usare per investire in fondi chiusi di real estate o addirittura nell\u2019acquisto diretto di immobili;<\/li>\n<li><strong>per chi \u00e8 alla ricerca di capitali<\/strong> per la realizzazione di un investimento immobiliare rappresenta un canale alternativo per ottenere finanziamenti in molti casi anche ingenti (approfondimento: <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/prestito-o-mutuo\">Mutuo o prestito per acquistare casa?<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Aspetti positivi e negativi<\/h2>\n<p>Per quanto riguarda il crowdfunding immobiliare possiamo mettere nei pro i seguenti 7 punti:<\/p>\n<ol>\n<li>si tratta di un investimento immobiliare con capitali modesti (si possono impiegare anche quote con poche decine di euro);<\/li>\n<li>offre ampia possibilit\u00e0 di diversificazione acquistando poche quote di pi\u00f9 progetti, cos\u00ec da distribuire il budget che si vuole investire;<\/li>\n<li>non si affronta nessuna complicazione burocratica o iter formale da seguire;<\/li>\n<li>si ha la possibilit\u00e0 di scegliere tra rendimenti variabili o fissi (questa possibilit\u00e0 appartiene al tipo di progetto, ma anche al tipo di piattaforma alla quale ci si affida e quindi ai rischi che si \u00e8 disposti a correre);<\/li>\n<li>cessione delle proprie quote nel mercato secondario (anche se bisogna trovare almeno un compratore e quindi non c\u2019\u00e8 totale certezza di uscire dall\u2019investimento);<\/li>\n<li>durata ridotta degli investimenti  rispetto ad altre alternative in ambito immobiliare. Tali investimenti possono infatti interessare un anno, due anni e comunque rimanere nell\u2019ambito degli investimenti di breve periodo;<\/li>\n<li>possibilit\u00e0 di scegliere vari target, dagli immobili ad uso residenziale a quelli commerciali, per la ricezione o luxury.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Gli aspetti negativi sono legati pi\u00f9 a opinioni personali che a fattori oggettivi, considerato che si apre a tutti la possibilit\u00e0 di fare un tipo di investimento che tradizionalmente \u00e8 riservato a pochi. Parliamo comunque quasi sempre di un investimento a <strong>rendimento \u2018non garantito\u2019<\/strong> e per questo \u00e8 essenziale scegliere bene gli assets a monte ricordando che tanto pi\u00f9 \u00e8 elevato il rendimento offerto tanto pi\u00f9 rischioso risulta essere l\u2019investimento stesso.<\/p>\n<p><img src=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/rischi-crowdfunding-immobiliare.jpeg\" alt=\"rischi crowdfunding\" \/><\/p>\n<h2>Come si procede?<\/h2>\n<p>Dovendo usare una piattaforma online, bisogna prima registrarsi in modo da<strong> creare l\u2019account<\/strong> che permetter\u00e0 di fare il login sia per investire che per gestire o seguire l\u2019andamento dei propri investimenti. <\/p>\n<p>Effettuata la registrazione alla piattaforma scelta, per procedere all\u2019investimento <strong>\u00e8 sufficiente mettere fondi sul conto<\/strong> per fare il pagamento ed infine scegliere il numero di quote di uno o pi\u00f9 progetti. A questo punto non rimane che attendere i rendimenti anche se non \u00e8 detto che un progetto riesca ad ottenere la raccolta di cui ha bisogno. <\/p>\n<p>Infatti con il crowdfunding immobiliare si possono verificare varie situazioni e cio\u00e8:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>overfunding o over goal<\/strong>. Si verifica quando si raggiunge l\u2019obiettivo di finanziamento del progetto ma la campagna rimane aperta fino alla data di scadenza. In questo modo si potrebbe andare incontro ad una raccolta di importo superiore a quello prefissato, che verr\u00e0 versato per intero al titolare del progetto al netto della commissione;<\/li>\n<li><strong>all or nothing<\/strong>. In questo caso si ha l\u2019indicazione di un \u2018importo obiettivo\u2019. Se viene raggiunto la campagna si chiude e si versa la somma raccolta al titolare del progetto. Se non si raggiunge i fondi raccolti fino a quel momento vengono restituiti agli investitori e l\u2019investimento non parte;<\/li>\n<li><strong>obiettivi intermedi<\/strong>. In questo caso oltre al goal, ovvero all\u2019obiettivo ottimale, si fissano anche uno o pi\u00f9 obiettivi intermedi. La campagna si chiude alla scadenza del tempo previsto. La raccolta a questo punto fallisce solo nel caso in cui non si sia raggiunto neppure uno degli obiettivi intermedi.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per chi investe non sono previste quasi mai commissioni, mentre gli interessi che si percepiscono come rendimento vanno tassati con l\u2019aliquota prevista sul capital gain. A chi invece propone un progetto, se la campagna si conclude positivamente, viene applicata una commissione a monte sull\u2019importo prima di versarlo al titolare del progetto stesso. <\/p>\n<p><img src=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/investimenti-crowdfunding.jpeg\" alt=\"investimenti crowdfunding\"  \/><\/p>\n<h2>Equity o lending?<\/h2>\n<p>In realt\u00e0 \u00e8 possibile fare un&#8217;ulteriore suddivisione all\u2019interno del crowdfunding immobiliare in base a come possono essere calcolati i rendimenti:<\/p>\n<ul>\n<li>nel <strong>Lending crowdfunding<\/strong> si diventa prestatori ed i rendimenti sono calcolati in base ad un tasso d\u2019interesse alla pari di un prestito tradizionale. Questo viene stabilito dalla piattaforma in base al rischio in fase di valutazione del progetto ricevuto. Tra le varie piattaforme lending attive nel 2020 possiamo ad esempio ricordare l\u2019italiana Housers e l\u2019estone CrowdEstate;<\/li>\n<li>nell\u2019<strong>Equity crowdfunding<\/strong> invece si diventa \u2018soci\u2019 dell\u2019azienda in cui si investe. Il guadagno \u00e8 legato quindi alla compravendita dell\u2019immobile con un rendimento proporzionale alla quota investita. Anche in questo caso sono presenti varie piattaforme tra cui Walliance che per prima ha lanciato l\u2019equity real estate in Italia.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"row\">\n<ul class=\"col-sm-5 no-list\">\n   <li class=\"alert alert-info\">Approfondimenti investimenti immobiliari<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/bolla-immobiliare\">Bolla immobiliare<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/build-around\">Build Around<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/concrete-investing\">Concrete Investing<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/crowdfunding-immobiliare\">Crowdfunding immobiliare<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/elvinvest\">Elvinvest<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/ener2crowd\">Ener2crowd<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/fast-invest\">Fast Invest<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/housers\">Housers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/investimenti-immobiliari\">Investimenti immobiliari<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/investimenti-immobiliari-reddito-garantito\">Investimenti immobiliari a reddito garantito<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/investire-immobili-pochi-soldi\">Investire in immobili con pochi soldi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mamacrowd\">Mamacrowd<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/multiproprieta\">Multipropriet\u00e0<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/opisas\">Opisas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/quotazioni-immobiliari\">Quotazioni immobiliari<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/re-lender\">Re Lender<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/trusters\">Trusters<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/walliance\">Walliance<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Crowdfunding immobiliare: rischio od opportunit\u00e0 Ci sono varie modalit\u00e0 con le quali fare un investimento immobiliare e tra questi negli<a class=\"read-more\" href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/crowdfunding-immobiliare\">Continua a leggere<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7971,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[72],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7967"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7967"}],"version-history":[{"count":9,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7967\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9056,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7967\/revisions\/9056"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7971"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7967"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7967"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7967"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}