La permanenza di un immobile pignorato<\/strong>, per tempi biblici, sugli elenchi dei tribunali, con la lievitazione dei costi ed i danni economici per tutte le parti interessate, hanno spinto il legislatore ad apportare alcune modifiche alla procedura di vendita all’incanto<\/strong>. <\/p>\n Tra queste variazioni la prima fra tutte \u00e8 stata rappresentata dalla creazione della figura del \u201ccustode\u201d degli immobili<\/strong> da mettere all’asta, mentre la pi\u00f9 importante \u00e8, forse, da considerare la possibilit\u00e0 di poter richiedere anche un mutuo per acquistare casa all’asta<\/strong>.<\/p>\n Grazie ad un accordo tra Tribunali ed Abi<\/strong>, oggi la maggior parte delle banche, di grandi o medie dimensioni, ha stipulato convenzioni con i Tribunali competenti a livello territoriale, per agevolare le vendite alle aste giudiziarie<\/a><\/strong>, anche tramite richiesta di un mutuo<\/strong><\/a>. <\/p>\n Coloro che vogliono acquistare casa all’asta, ma non hanno l’intera somma disponibile, devono rivolgersi in via anticipata agli istituti di credito i cui elenchi sono reperibili presso le stesse cancellerie, e valutare le possibili proposte.<\/p>\n In genere si hanno due possibilit\u00e0: acquisto con mutuo contestuale<\/em> oppure il pre-finanziamento<\/em>. Con il primo (mutuo contestuale con asta giudiziaria<\/strong>) la banca eroga il mutuo con contestuale iscrizione di ipoteca con il decreto di assegnazione dell’immobile. Invece nel pre-finanziamento<\/strong> la banca eroga il mutuo, ma la somma viene trattenuta dal tribunale fino a quando non verr\u00e0 perfezionata l’iscrizione di ipoteca sull’immobile trasferito con decreto.<\/p>\n Sostanzialmente non ci sono grandi differenze, dato che si applicano le stesse condizioni economiche (con uno sconto sul periodo perch\u00e9 fa fede la perizia del tribunale) previste per i mutui tradizionali. <\/p>\n Le principali particolarit\u00e0 dei mutui per acquistare case all\u2019asta<\/strong> sono invece: i tempi di istruttoria<\/strong> (limitati ad un mese per rispettare le esigenze dei tribunali con i mutui per aste giudiziarie) e la richiesta ricorrente della stipula di un preliminare di mutuo fatto in via preventiva<\/strong>, ma condizionato dall’esito dell’asta stessa (con risoluzione automatica se l’immobile non viene aggiudicato dal mutuatario).<\/p>\n Il tribunale ha interesse ad assegnare l’immobile pignorato al massimo prezzo<\/strong> ottenibile, motivo per cui si procede alla vendita all’incanto. Coloro che sono interessati all’immobile presentano la loro proposta (con consegna della caparra in cancelleria<\/strong>), ed anche qualora ci fosse il parere positivo della banca per il pagamento della somma rimanente tramite mutuo, il giudice privileger\u00e0 la proposta con maggiore prezzo ed adeguate garanzie. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Come acquistare casa all’asta con un mutuo?<\/h3>\n
Differenze tra mutui per aste giudiziarie e aste tradizionali?<\/h3>\n
Il mutuo per l’asta offre delle garanzie per l’acquisto?<\/h3>\n