{"id":8191,"date":"2020-11-25T16:47:49","date_gmt":"2020-11-25T15:47:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?p=8191"},"modified":"2020-11-25T16:56:34","modified_gmt":"2020-11-25T15:56:34","slug":"comprare-casa-cipro","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/comprare-casa-cipro","title":{"rendered":"Comprare casa a Cipro: ecco come procedere"},"content":{"rendered":"

Comprare casa a Cipro: a chi conviene?<\/h1>\n

L\u2019investimento immobiliare all’estero per alcuni \u00e8 solo un sogno, mentre per altri \u00e8 diventata realt\u00e0 grazie alla globalizzazione dei mercati e alla diffusione di siti e agenzie immobiliari specializzate. <\/p>\n

In particolare comprare casa a Cipro<\/strong> rappresenta un obiettivo interessante per quanti vogliono investire in immobili siti in un\u2019isola dal clima temperato durante tutto l\u2019anno. Una soluzione adatta quindi per un’ampia platea di investitori che va dai pensionati a chi cerca una casa per le vacanze passando per chi vuole affittare l\u2019immobile anche per brevi periodi. <\/p>\n

Non solo, data la dimensione ridotta dell\u2019Isola di Cipro, da Nord a Sud non ci si deve preoccupare troppo delle differenze sul tipo di sistemazione e sul clima. <\/p>\n

\"cipro\"\/<\/p>\n

I requisiti che bisogna avere<\/h2>\n

Per quanto riguarda questo aspetto non c\u2019\u00e8 bisogno di spendere particolari parole. I cittadini europei non vanno infatti incontro a particolari limitazioni, essendo sottoposti alle stesse leggi sulla compravendita immobiliare applicate ai residenti ciprioti<\/strong>. <\/p>\n

Quali sono i prezzi delle case<\/h2>\n

Il costo delle abitazioni \u00e8 molto variabile ed \u00e8 legato in primis alla tipologia di immobile (appartamento o abitazione di lusso) ed alle zone. La zona tendenzialmente meno costosa \u00e8 quella intorno a PaPhos, Livadhia e Larnaka (zona sud est) mentre la parte pi\u00f9 conosciuta e frequentata dagli europei \u00e8 quella all’estremo Sud, Limassol, dove i prezzi si alzano anche notevolmente (si possono trovare ville dal costo di 1 milione di euro a salire).<\/p>\n

Da segnalare infine la zona a Nord, quella da Nicosia verso le coste, che essendo quella meno conosciuta potrebbe avere un maggiore appeal a minor prezzo<\/strong>, anche se qui siamo nella zona sotto il controllo della Turchia.<\/p>\n

Ovviamente nelle grandi citt\u00e0 gli appartamenti costano di pi\u00f9 rispetto alle zone periferiche. In particolare la media del prezzo per un\u2019unit\u00e0 di 100 mq si attesta intorno ai 300 mila euro. Come taglio troviamo quello meno costoso (tra 200 e 350 mila euro) per un bilocale, che \u00e8 anche la soluzione pi\u00f9 cercata. \u00c8 difficile trovare ville a buon mercato<\/strong>.<\/p>\n

(Fonte: Easyexpat com – Data: 23 novembre 2020)<\/em><\/p>\n

\"mare<\/p>\n

Dove cercare<\/h2>\n

Online si trovano siti specializzati proprio per comprare casa a Cipro. In tali casi \u00e8 essenziale fare attenzione che non abbiano un target di interesse ristretto o meglio bisogna appurare che trattino ci\u00f2 di cui realmente potremmo avere bisogno. Da segnalare ad esempio i siti che propongono soluzioni solo per pensionati<\/strong> che nell\u2019isola cipriota trovano una tassazione favorevole che si aggiunge al vantaggio di un costo della vita pi\u00f9 basso che in Italia. E\u2019 inoltre possibile contattare agenzie immobiliari<\/strong><\/a> locali spesso attive anche in lingua italiana e presenti sul web con i propri siti. A queste proposte mirate si affiancano i siti che raccolgono e pubblicano annunci di case all\u2019estero oltre che le agenzie immobiliari internazionali. <\/p>\n

La scelta del canale dipende anche da ci\u00f2 che si vuole ottenere e dal perch\u00e9 si desidera comprare un immobile a Cipro (per vacanza, per trasferirsi, come investimento per affitti lunghi o brevi). Nel particolare solo alcune agenzie seguono i clienti dopo l\u2019acquisto, un aspetto che diventa fondamentale ad esempio nei casi di investimento per affitto. <\/p>\n

Ovviamente le agenzie chiedono dei compensi per l\u2019attivit\u00e0 di mediazione, che si aggira intorno al 3% fino al 5% del prezzo di acquisto (viene pagata dal venditore a meno che non siano decisi accordi diversi). <\/p>\n

Prima di affidarsi ad un\u2019agenzia bisogna chiedere ci\u00f2 che comprender\u00e0 il compenso<\/strong> (quindi fino a che momento della compravendita saremo seguiti) e leggere bene le clausole del contratto che verr\u00e0 firmato rispetto agli impegni reciproci (sono soprattutto le clausole che rendono diversi i vari contratti e servizi che si possono ottenere). \u00c8 molto importante, per esempio, appurare in che momento si dovr\u00e0 pagare la commissione o se sono previsti degli anticipi su compensi. <\/p>\n

\"strade<\/p>\n

Le formalit\u00e0<\/h2>\n

Come gestione del registro immobiliare non sono previste le formalit\u00e0 tipiche italiane, che sono per lo pi\u00f9 assicurate dall\u2019intervento del notaio. A Cipro \u00e8 comunque consuetudine fare la compravendita per iscritto e poi depositare il contratto all\u2019ufficio Lands<\/strong> (il deposito dovrebbe essere fatto entro 2 mesi dalla firma). <\/p>\n

Il deposito per comodit\u00e0 viene spesso fatto avvalendosi dei servizi di un avvocato, che assicura anche gli altri controlli necessari, che riguardano il deposito e l\u2019esistenza del contratto originale depositato e di una sua copia a nome del proprietario dal quale procediamo all\u2019acquisto. <\/p>\n

Ottenere i titoli di propriet\u00e0 pu\u00f2 richiedere tempi lunghi e farsi aiutare da un avvocato \u00e8 sempre la soluzione migliore, potendo sperare anche in un\u2019accelerazione dei tempi complessivi<\/strong>.<\/p>\n

N.B. I titoli di propriet\u00e0 sono il completamento dell\u2019iter, ma ci\u00f2 che impedisce al venditore di vendere l\u2019immobile<\/a> a qualcun altro \u00e8 il deposito presso il registro dell\u2019ufficio Lands. Quindi bisogna agire tempestivamente. Infatti, se si superano i 2 mesi, non si pu\u00f2 contestare l\u2019eventuale vendita successiva<\/strong>.<\/p>\n

Normativa<\/h2>\n

Oltre al discorso del deposito, ci sono altre condizioni normative da rispettare e cio\u00e8:<\/p>\n