Nel corso del tempo (il 2020 e 2021 non fanno eccezione), l’offerta \u00e8 rimasta pressoch\u00e9 costante, ad eccezione del recente inserimento del prestito ipotecario vitalizio<\/strong> per gli over 65 anni.<\/p>\n Le finalit\u00e0 previste dalla convenzione mutui riguardano le possibilit\u00e0 di acquisto, ristrutturazione<\/a> e costruzione di unit\u00e0 immobiliari<\/a> (a riguardo sono comprese anche pertinenze accessorie se destinate alla propria abitazione oppure allo studio). <\/p>\n Per le modalit\u00e0 di erogazione, nel caso di acquisto si procede con una sola tranche mentre in caso di costruzione o ristrutturazione ci pu\u00f2 essere anche l\u2019erogazione in pi\u00f9 tranches (SAL<\/a>).<\/p>\n L\u2019intestatario del mutuo pu\u00f2 essere solo l\u2019iscritto Enpaf, che per\u00f2 pu\u00f2 chiedere il finanziamento anche sulla porzione di immobile intestata al coniuge<\/strong>, indipendentemente dal regime fiscale in comunione o separazione dei beni. In caso di bene commerciale e di richiesta da parte di pi\u00f9 professionisti, la convenzione si pu\u00f2 sfruttare se tutti sono iscritti all\u2019Enpaf e ognuno pu\u00f2 partecipare per la propria quota di propriet\u00e0. <\/p>\n Per quanto riguarda la somma erogabile (importo massimo) si arriva fino a 3 milioni, anche se vanno rispettati i seguenti vincoli:<\/p>\n N.B.<\/strong> La banca Popolare di Sondrio si riserva comunque di valutare anche situazioni che vadano a superare suddette limitazioni, ma senza eccedere mai l\u201980% del valore risultante dalla perizia<\/strong> (vedi anche Mutuo 80%<\/a>). <\/p>\n Per quanto riguarda le altre condizioni al 16 settembre 2021 abbiamo:<\/p>\n Il rimborso delle rate deve avvenire i giorni 1 maggio e 1 novembre di ogni anno<\/strong>.<\/p>\n (Fonte: sito ufficiale Enpaf)<\/em><\/p>\n La copertura assicurativa<\/strong> \u00e8 a favore della banca (incendio e scoppio<\/a>) e come vuole la normativa risulta essere a libera scelta del cliente, che potr\u00e0 decidere anche di optare per quella convenzionata con Arca Assicurazioni. Questa soluzione, oltre a scoppio e incendio (a favore della banca), affianca anche la copertura Guasti e Responsabilit\u00e0 Civile, che invece vanno a beneficio dell\u2019assicurato.<\/p>\n Il calcolo del premio dell’assicurazione di Arca prevede per la copertura incendio e altri eventi l\u2019applicazione di 0,25\u20ac ogni mille euro di somma assicurata (risultante nella perizia di stima dell\u2019immobile oggetto del mutuo). Quindi per esempio su 100 mila euro il premio (anticipato e in una sola soluzione) sar\u00e0 di 250\u20ac. Invece la parte del premio “Guasti e Responsabilit\u00e0 Civile”e della “Propriet\u00e0 e\/o Conduzione dell’abitazione e uffici” \u00e8 annuale e pari a \u20ac 110 (maggiori info<\/a>).<\/p>\n Approfondimento: Mutui e perizia bassa<\/a><\/p>\n Ci si deve rivolgere alle filiali di Banca Popolare di Sondrio dimostrando la condizione di Iscritto Enpaf tramite esibizione del tesserino. Il rapporto sar\u00e0 quindi diretto con la banca stessa in ogni sua fase<\/strong>.<\/p>\n Per andare incontro alle necessit\u00e0 degli iscritti Enpaf che hanno bisogno di nuova liquidit\u00e0 e possono mettere un immobile a garanzia, da qualche tempo viene proposto il prestito ipotecario vitalizio<\/a>. Come requisiti sono richiesti:<\/p>\n Il prestito viene concesso in percentuale sul valore stimato del bene. Le percentuali variano inoltre a seconda dell\u2019et\u00e0 del richiedente (aumentano con l\u2019avanzare dell\u2019et\u00e0 del richiedente) e si abbassano leggermente nel caso in cui l\u2019immobile sia intestato ad una coppia. La durata del prestito \u00e8 pari alla durata della vita richiedente (in caso di coppia, alla durata della vita del coniuge superstite).<\/p>\n Il tasso applicato \u00e8 del 5% (fisso)<\/strong> a cui si aggiungono i costi fissi di istruttoria pari a 1000 euro. L\u2019importo finanziabile con questo prestito deve essere compreso tra 30 mila<\/a> e 300 mila euro. In aggiunta ci sono le spese di gestione annua che sono pari allo 0,25% del capitale finanziato. Infine ci sono 7 euro di spese di incasso rata. <\/p>\n Il valore dell\u2019immobile deve essere determinato tramite perizia che ha un costo fisso di 200 euro pi\u00f9 Iva. Vanno infine aggiunti anche gli oneri del notaio, essendo prevista l’iscrizione di ipoteca<\/strong> (valore 150% dell\u2019importo finanziato). Per il rimborso si possono scegliere due soluzioni: <\/p>\n In entrambi i casi si pu\u00f2 anche procedere all\u2019estinzione anticipata del finanziamento. <\/p>\n (Fonte: sito ufficiale Enpaf – Data: 16 settembre 2021)<\/em><\/p>\n Come gi\u00e0 detto, di anno in anno la convenzione riguardante i mutui Enpaf con la Banca Popolare di Sondrio \u00e8 stata confermata. Le condizioni nel corso del tempo, anche a seconda dell\u2019andamento del mercato dei mutui<\/strong>, hanno invece subito delle variazioni anche notevoli. \u00c8 quindi necessario rimanere informati per conoscere le condizioni applicate ed individuare la soluzione pi\u00f9 adatta in base alle proprie necessit\u00e0. <\/p>\nFinalit\u00e0 accettate e principali caratteristiche<\/h3>\n
![\"logo](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/enpaf.jpeg\")
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La componente assicurativa<\/h3>\n
Richiesta<\/h3>\n
Il prestito Ipotecario vitalizio<\/h3>\n
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![\"disegno](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/enpaf1.jpeg\")
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Conclusioni<\/h3>\n
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