Un tema divenuto sempre pi\u00f9 attuale \u00e8 quello dei tassi di interesse usurai<\/strong>, che inevitabilmente sta interessando anche una buona fetta di mutui, dato che sono ancora molte le banche che non hanno provveduto ad adeguare le condizioni economiche dei vari contratti a seguito della discesa dei tassi di interesse. <\/p>\n Va per\u00f2 detto che la questione \u00e8 divenuta particolarmente scottante a seguito di una sentenza della corte di cassazione del 2013 (sentenza n. 350 del 2013<\/strong>), che tuttavia spesso non ha trovato un’ampia applicazione da parte dell’arbitrato bancario. Ci\u00f2 non toglie che \u00e8 opportuno controllare se si rientra nel caso di un mutuo con tasso di usura<\/strong>, cos\u00ec da provvedere (o almeno tentare) di ottenere la restituzione degli interessi pagati in eccesso<\/strong> (ovvero oltre la soglia che sfocia nel tasso di usura).<\/p>\n Il calcolo potrebbe essere fatto sommando una serie di costi che sono riportati nel contratto di mutuo, oppure nelle comunicazioni con le quali la banca ha adeguato il trattamento a nuove condizioni (ad esempio se non si possiedono pi\u00f9 dei requisiti che davano accesso a condizioni particolarmente vantaggiose). <\/p>\n Le voci da considerare sono, per\u00f2, molteplici, e comprendono tra l\u2019altro il Taeg<\/strong> (a cui, se non specificato, bisogna aggiungere i costi di istruttoria<\/strong>, perizia, incasso rid, polizza obbligatoria<\/strong>, ed eventuale polizza vita, il Tan e il tasso di mora), la durata del piano di ammortamento e l’importo inizialmente richiesto. <\/p>\n In funzione di ci\u00f2, per semplificarsi la vita, basta utilizzare i tool disponibili online<\/strong>, che calcolano l’onerosit\u00e0 complessiva del finanziamento, confrontandolo con le soglie indicate trimestralmente dalla Banca di Italia<\/strong> (che si riferisce al tasso medio del periodo, con l’aggiunta delle percentuali stabilite dal governo). <\/p>\n Quindi \u00e8 lo stesso conteggio che mette in evidenza se la propria situazione rientra o meno all’interno dei mutui con tassi usurai.<\/p>\n Nella maggior parte dei casi si tratta di mutui con tassi di usura sopravvenuta<\/strong>, ovvero sopraggiunta in seguito all’abbassamento delle soglie di usura stesse. Per questo genere di mutui non si pu\u00f2 ottenere l’annullamento o la restituzione della totalit\u00e0 degli interessi \u201cindebiti\u201d ma si pu\u00f2 procedere a richiedere alle banche la parte di interessi pagati in eccedenza, un calcolo non sempre semplice, e che spesso va incontro a un periodo di contenziosi. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Come calcolare il tasso di usura sui mutui?<\/h3>\n
Usura sopravvenuta o originaria?<\/h3>\n