Una casa di propriet\u00e0 \u00e8 pur sempre una casa di propriet\u00e0 anche se, quando si tratta di mutui, la situazione diventa molto delicata, e l\u2019origine che d\u00e0 luogo allo status di proprietario finisce con il fare una grande differenza. Tecnicamente (ed anche a livello legislativo) non c\u2019\u00e8 alcun impedimento alle banche per l’erogazione di mutui su una casa ottenuta tramite donazione<\/strong>, ma da un punto di vista pratico il limite \u00e8 notevole e dovrebbe mettere in guardia i potenziali acquirenti, indipendentemente dalle modalit\u00e0 di acquisto.<\/p>\n Le legge prevede due limiti in caso di donazione introdotti per tutelare l’asse ereditario e precisamente:<\/p>\n Quindi se una banca concede un mutuo su una casa per la quale il diritto di propriet\u00e0 \u00e8 avvenuto tramite donazione, e non sono trascorsi tali termini (di 20 o di 10 anni) c’\u00e8 la concreta possibilit\u00e0 che chi ha un diritto all’eredit\u00e0 possa richiedere l’annullamento della vendita<\/strong>, e la banca che ha concesso il mutuo all’acquirente si ritroverebbe con una ipoteca, che garantisce il finanziamento stesso, resa nulla a sua volta. In poche parole i rischi e le beghe legate ad un’operazione di finanziamento di questo tipo non vale il guadagno che la banca pu\u00f2 ottenere.<\/p>\n La motivazione coinvolge una sentenza abbastanza recente (tribunale di Mantova<\/strong>, sentenza n. 228 del 24\/02\/2011<\/strong>) con la quale \u00e8 stato esplicitamente detto che \u00e8 nulla la \u201cfideiussione rilasciata<\/em>\u201d anche sotto forma di ipoteca quindi nel caso di un mutuo, se si tratta di un \u201cun bene oggetto di precedente donazione\u201d. La ragione \u00e8 da ricondurre alla protezione della \u201clegittima\u201d che deve essere garantita agli eredi del defunto, dato che la donazione potrebbe intaccarne la consistenza causando un pregiudizio a tutti coloro che non ne hanno potuto beneficiare, sia che si tratti di un escamotage adottato per raggiungere questo scopo, che un’azione fatta dal de cuius<\/em> in totale buona fede. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le difficolt\u00e0 dei mutui su casa donata<\/h3>\n
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Perch\u00e9 le banche di oggi sono meno aperte ai mutui per case in donazione?<\/h3>\n