Entriamo ora nel particolare di questo intervento legislativo (indicato spesso come \u2018mutuo under 36\u2019) analizzando soprattutto i vari tipi di agevolazione<\/strong> previsti ed i requisiti richiesti<\/strong>.<\/p>\n Indice<\/strong><\/p>\n <\/a><\/p>\n Alla pari di molti interventi statali similari (link al sito dell’Agenzia delle Entrate<\/a>), non \u00e8 stato previsto un mutuo “ad hoc”, ma la possibilit\u00e0 di ottenere una garanzia<\/strong> (aspetto gestito dalla Consap<\/a><\/strong>) che pu\u00f2 portare alla copertura del prezzo di immobile fino al 100%. <\/p>\n In sostanza, per chi ha i requisiti sopra menzionati, \u00e8 offerta la possibilit\u00e0 di usufruire dell\u2019estensione della garanzia<\/a> del Fondo di Garanzia Prima Casa<\/a> dal 50% fino all\u201980%<\/strong> della quota capitale del mutuo per acquisto prima casa. Questo permette ancor pi\u00f9 facilit\u00e0 di accesso ai richiedenti anche quando l’importo del mutuo \u00e8 superiore all\u201980% del prezzo d\u2019acquisto.<\/p>\n In pi\u00f9, rispetto al classico Plafond casa<\/a><\/strong> \u00e8 stata introdotta la possibilit\u00e0 di riservare ai giovani richiedenti un tasso agevolato<\/strong>. Non si tratta per\u00f2 di un obbligo per tutti gli istituti di credito. Le banche aderenti<\/strong>, infatti, hanno la facolt\u00e0 di aderire o meno a tali iniziative e di decidere l\u2019entit\u00e0 del tasso agevolato da applicare (grazie ad uno spread<\/a> pi\u00f9 basso). Non solo, sono anche libere di applicare eventuali restrizioni sulla tipologia e durata del mutuo da riservare agli under 36 anni.<\/p>\n Attenzione: nonostante l\u2019ampia garanzia legislativa, come requisiti, oltre a quello dell\u2019et\u00e0, sar\u00e0 richiesta anche la presentazione di garanzie reddituali sufficienti (proprie o tramite garante). <\/p>\n N.B. Queste agevolazioni hanno una scadenza, in quanto si offrono solo a coloro che procedono all\u2019acquisto dell\u2019immobile con richieste presentate dal 24 giugno 2021 al 31 dicembre 2022<\/strong>.<\/p>\n <\/a><\/p>\n Come detto, il \u2018mutuo under 36\u2019 offre anche altre agevolazioni, soprattutto di carattere fiscale come ad esempio:<\/p>\n Agevolazioni anche per quanto riguarda il credito d’imposta<\/a> che potr\u00e0:<\/p>\n <\/a><\/p>\n Qualora i futuri proprietari siano in possesso dei requisiti personali e reddituali necessari, non tutti gli immobili possono accedere a tali agevolazioni<\/strong>. In base al regolamento i benefit indicati sono rivolti solo a immobili che rientrano come tipologie (secondo la classifica delle categorie catastali) nelle seguenti alternative:<\/p>\n Le agevolazioni si estendono anche alle relative pertinenze (massimo una per tipologia per la stessa abitazione) purch\u00e9 classificate come:<\/p>\n Attenzione: vi rientrano anche gli immobili acquistati tramite asta giudiziaria<\/a>.<\/strong><\/p>\n <\/a><\/p>\n Se si verificassero situazioni per cui non si aveva diritto all\u2019agevolazione, lo stato potr\u00e0 recuperare tutti gli importi dovuti in assenza dell\u2019agevolazione stessa. Se soggetto a imposte ipotecarie, catastali e di registro si applicher\u00e0 l\u2019aliquota del 9%, mentre per le operazioni soggette a Iva questa \u00e8 sempre pari al 4%.<\/p>\n <\/a><\/p>\n Proponiamo ora due esempi pratici che non pretendono di avere carattere esaustivo ma semplicemente di evidenziare la politica di due delle numerose banche aderenti e cio\u00e8 Intesa Sanpaolo e Unicredit.<\/p>\n Intesa Sanpaolo<\/a><\/strong><\/p>\n La banca torinese al momento evidenzia sul sito ufficiale un Tan massimo dell\u20191,85% a cui si aggiunge il gi\u00e0 citato azzeramento dell\u2019imposta sostitutiva. Con Banca Intesa si pu\u00f2 inoltre arrivare fino a 40 anni<\/a> con un conseguente abbassamento della rata anche in caso di mutuo 100<\/a> qualora le condizioni ne permettano la sottoscrizione. Da segnalare anche la possibilit\u00e0 di un preammortamento<\/a> fino a 10 anni.<\/p>\n (Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo – Data: 31 maggio 2022)<\/em><\/p>\n\n
Come funziona? I mutui e le agevolazioni<\/h3>\n
![\"due](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/under.jpeg\")
<\/p>\nLe altre agevolazioni<\/h3>\n
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Le caratteristiche dell\u2019immobile<\/h3>\n
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Perdita requisiti<\/h3>\n
![\"portachiavi](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/under1.jpeg\")
<\/p>\nEsempi pratici<\/h3>\n