Opinioni mutuo con Banca Intesa Sanpaolo: caratteristiche e costi

La linea Domus di Intesa Sanpaolo, prosegue anche per l’offerta dei mutui 2017 e 2018 con un bouquet di proposte ricco di soluzioni, alcune delle quali si presentano particolari e quasi “fuori mercato” per l’aspetto legato alle percentuali di finanziamento.

Infatti mentre le altre banche a fatica raggiungono una percentuale di finanziamento pari all’80% del prezzo o valore di mercato, il mutuo Intesa San Paolo arriva al 95%. In più per i giovani, ovvero coloro che non hanno ancora compiuto i 35 anni c’è l’estensione della percentuale di copertura del mutuo al 100%. Una delle particolarità di questa gamma di mutui risiede nella possibilità di poterlo richiedere anche per l’acquisto, costruzione o ristrutturazione di un immobile prefabbricato in legno, con una percentuale, in questo caso, fino all’ 80%.

Caratteristiche del mutuo Domus Intesa Sanpaolo

La linea “Domus” comprende una serie di mutui, che possono avere come finalità dall’acquisto alla costruzione, dalla surroga alla ristrutturazione fino al rifinanziamento.

Nel caso di lavoratori atipici o a tempo determinato che non abbiano compiuto 35 anni di età, è prevista, come detto, l’estensione della quota di finanziamento pari al 100% del valore dell’immobile, ma solo nel caso si tratti di un mutuo di acquisto per l’abitazione principale.

I futuri intestatari del mutuo devono comunque possedere i seguenti requisiti:

  • assunzione a tempo determinato da oltre di 6 mesi o possesso di un contratto di lavoro a tempo determinato con durata residua pari ad almeno 4 mesi (calcolati dalla richiesta di mutuo);
  • aver lavorato complessivamente non meno di 18 mesi nell’arco degli ultimi due anni.

Per quanto riguarda i tassi si può scegliere tra tasso fisso o tasso variabile, oppure per mediare queste posizioni, si ha la possibilità di scegliere il mutuo con opzione, che permette di fare una scelta sul tasso in futuro, potendo passare dal fisso al variabile dopo 3 o 5 anni.

Condizioni particolari: la sospensione delle rate e flessibilità della durata

Tra i vari tipi di mutui, quelli domus sono particolarmente “accessoriati” dato che permettono anche di poter esercitare due opzioni che possono risultare utili: la sospensione delle rate fino a 6 mesi consecutivi, esercitabile per tre volte (se i pagamenti sono regolari e se è stato superato il periodo di 24 mensilità), e la variazione della durata con un gap di 5 anni (in più o in meno) concessa ancora una volta a coloro che hanno meno di 35 anni (richiedibile una sola volta durante tutta la durata del mutuo).

Le novità sulla linea Domus

I mutui Domus hanno ottenuto vari riconoscimenti nel corso degli anni. Anche per questo la banca torinese ha scelto di confermarne le principali caratteristiche adattando semplicemente la proposta alle tendenze dei mercati di riferimento. Tuttavia non manca qualche novità, come nel caso del Mutuo Up che presenta condizioni in linea con la gamma Domus, ma offre la possibilità, ancora abbastanza “unica”, di poter aggiungere ulteriore liquidità una volta fatto il rogito. Il surplus di denaro può essere richiesto in uno spazio temporale compreso tra i 1 e 12 mesi successivi alla data del rogito stesso. Anche per il Mutuo Up (richiedibile solo per l’acquisto di una prima o seconda casa) sono state previste delle agevolazioni per i più giovani, replicando una politica di credito già adottata negli anni precedenti.

L’offerta per i più giovani

Se si hanno meno di 35 anni, con i mutui Intesa Sanpaolo, oltre a una percentuale massima finanziabile fino al 100% del prezzo dell’immobile e fino a 40 anni per la durata del piano di ammortamento, si potrà usufruire del:

  • tasso fisso con Piano base Light: per un periodo a scelta da un minimo di 12 mesi fino ad un massimo di 120 mesi si può scegliere di rimborsare solo gli interessi così da avere rate più basse almeno all’inizio;
  • opzioni di flessibilità del mutuo gratuite (come il salta rata o cambia durata);
  • spread all’1,3% per mutui fino a 10 anni di rimborso e fino al 50% del LTV.
  • Per chi ha meno di 26 anni il Conto Facile (facoltativo) è a canone zero anziché 8 euro al mese.

    (Data rilevazione 22 novembre 2017 – Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo).

    La proposta mutui di Banca intesa

    Riassumendo la proposta di Intesa Sanpaolo per quanto riguarda i mutui al 24/12/2017 è costituita da:

    • Mutuo Domus Acquisto Casa: a tasso fisso o variabile riassume tutte le caratteristiche peculiari della linea omonima garantendo una certa flessibilità anche nella gestione delle rate;
    • Mutuo Domus Surroga: come si evince dal nome questo finanziamento rappresenta la proposta di Banca Intesa per surrogare un mutuo sottoscritto con un’altra banca. In caso di necessità permette la sospensione delle rate fino a 6 mesi;
    • Mutuo Domus Ristrutturazione: prevede un piano di ammortamento fino a 30 anni e permette di scegliere tra tasso fisso oppure variabile;
    • Mutuo Domus Spese e Investimenti: a differenza degli altri mutui permette di finanziare anche beni ‘non immobili’ materiali oppure no (ad esempio corsi di studio, imbarcazioni, ecc). E’ possibile richiedere fino a 400 mila euro per una copertura massima del 70% del ‘progetto’ finanziato.

    Completa la proposta il mutuo di Rifinanziamento ed i già citati MutuoUp e Mutuo Giovani.

    (Data rilevazione 22 novembre 2017 – Fonte: sito ufficiale Intesa Sanpaolo).

    Conclusioni

    L’offerta dei mutui Intesa Sanpaolo si conferma come una delle più flessibili e personalizzabili, capace di andare incontro alle esigenze più disparate (e dei giovani in primis).
    Sul fronte dei piccoli miglioramenti troviamo il nuovo tool calcola rata online che ha lo scopo di orientare l’utente verso il mutuo più adatto in funzione delle necessità palesate.

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